İHTARNAME

(Noter aracılığıyla)

KEŞİDECİ (TÜKETİCİ) : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) [Adres]

MUHATAP (SATICI) : [Şirket Unvanı] (Vergi / MERSİS No: [...........]) [Açık adres]

KONU : 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 45. maddesi uyarınca ön ödemeli konut satış sözleşmesinden dönüldüğünün bildirilmesi ve ödenen bedelin iadesi ihtarıdır.

Sayın Muhatap,

1. Müvekkil ile şirketiniz arasında [../../20..] tarihinde, [proje adı] projesinde yer alan [.....] blok [.....] numaralı bağımsız bölüm (konut) için [../../20..] tarih ve [.....] yevmiye numaralı, [.....] Noterliğince düzenleme şeklinde yapılmış satış vaadi sözleşmesi kurulmuştur. Müvekkil sözleşme bedeli olan [.......] TL'nin [.......] TL'lik kısmını [peşin / taksitle] ödemiştir; ödeme belgeleri ekte sunulmuştur.
2. 6502 sayılı Kanun'un 40. maddesinin birinci fıkrası uyarınca "Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir." Aranızdaki sözleşme bu niteliktedir.
3. Aynı Kanun'un 45. maddesinin birinci fıkrası uyarınca "Ön ödemeli konut satışında sözleşme tarihinden itibaren yirmidört aya kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır. Sözleşmeden dönülmesi durumunda satıcı; konutun satışı veya satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme tarihinden itibaren ilk üç ay için sözleşme bedelinin yüzde ikisine, üç ila altı ay arası için yüzde dördüne, altı ila oniki ay arası için yüzde altısına ve oniki ila yirmidört ay arası için de yüzde sekizine kadar tazminatın ödenmesini isteyebilir."
4. Sözleşme tarihi [../../20..] olup, işbu bildirim sözleşme tarihinden itibaren yirmi dört aylık süre içinde yapılmaktadır. Bu nedenle müvekkil, işbu ihtarname ile ön ödemeli konut satış sözleşmesinden döndüğünü tarafınıza bildirir.
5. [Seçenek — Satıcının yükümlülüklerini yerine getirmediği hâllerde] Aynı maddenin ikinci fıkrası uyarınca "Satıcı, yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmezse tüketiciden herhangi bir bedel talep edemez." Sözleşmede [../../20..] tarihinde teslim taahhüt edilmiş olmasına rağmen [inşaat durmuştur / teslim yapılmamıştır / .....]. Kanun'un 44. maddesinin birinci fıkrası uyarınca "Ön ödemeli konutun sözleşmede taahhüt edilen süre içinde tüketiciye teslim edilmesi zorunludur. Bu süre her hâlükârda sözleşme tarihinden itibaren kırk sekiz ayı geçemez."
6. 45. maddenin üçüncü fıkrası uyarınca "Sözleşmeden dönülmesi durumunda, tüketiciye iade edilmesi gereken tutar ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belge, dönme bildiriminin satıcıya ulaştığı tarihten itibaren en geç yüzseksen gün içinde tüketiciye geri verilir. Satıcının aldığı bedeli ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belgeyi iade ettiği tarihten itibaren, tüketici on gün içinde edinimlerini iade eder."
7. Açıklanan nedenlerle, müvekkil tarafından ödenen [.......] TL'nin [Seçenek A: Kanun'un 45. maddesinin birinci fıkrasında öngörülen yasal masraflar ve tazminat oranı ile sınırlı olarak mahsup edilecek tutar düşülerek / Seçenek B: herhangi bir kesinti yapılmaksızın] ve müvekkili borç altına sokan [senet / taahhütname / .....] belgelerinin, işbu ihtarnamenin tarafınıza ulaştığı tarihten itibaren en geç yüz seksen gün içinde (bedel yönünden müvekkilin TR[.. .... .... .... .... .... ..] IBAN numaralı hesabına yatırılmak suretiyle) iadesini; aksi takdirde yasal yollara başvurulacağını ve doğacak tüm yargılama gideri ile vekâlet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririz. [../../20..]

Keşideci Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Satış vaadi sözleşmesi örneği
2. Ödeme belgeleri
3. Vekâletname örneği

SAYIN NOTER; Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhini taşıyan bir nüshasının da tarafımıza verilmesini saygılarımızla talep ederiz.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

• Yargıtay 3. HD, 16.04.2026, 2025/5323 E., 2026/2247 K. — Düzenleme şeklinde yapılan ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesinde, taşınmazın tapu kaydında çok sayıda haciz şerhi ile ipotek şerhi bulunduğu ve taşınmazın tüketici adına tescil edilmediği, böylece satıcının sözleşmeden doğan edimini yerine getirmediği somut olayda; satış vaadi sözleşmesinin ayıplı ifa sebebiyle feshi, konut finansmanı kredi sözleşmesinin feshi ve ödenen bedelin tahsili istemine ilişkin uyuşmazlıkta, davacı ile davalı banka arasında imzalanan konut finansmanı sözleşmesinin bağlı kredi niteliğinde olduğu belirtilerek Bölge Adliye Mahkemesi kararı onanmıştır. Kararda, bağlı kredilerde mal veya hizmet hiç ya da gereği gibi teslim veya ifa edilmez ise satıcı, sağlayıcı ve kredi verenin, tüketicinin satış sözleşmesinden dönme veya bedelden indirim hakkını kullanması hâlinde müteselsilen sorumlu olacağı belirtilmiştir (oy birliği).