Çalışma Alanı
Kat Mülkiyeti Kanunu Uygulamaları
Yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları ve ortak gider uyuşmazlıklarında danışmanlık ve dava takibi.
Kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenen ve günlük yaşamın büyük bölümünün geçtiği apartman ve sitelerdeki hukuki ilişkileri şekillendiren kendine özgü bir mülkiyet rejimidir. Bahse konu Kanun'un 3. maddesi uyarınca kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyet türü olarak tanımlanmış olup, bağımsız bölüm üzerindeki ferdi mülkiyet hakkı ile ortak yerler üzerindeki paylı mülkiyet hakkını aynı çatı altında birleştirmektedir.
Uygulamada kat malikleri arasında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklar; ortak yerlerin kullanımı, mimari projeye aykırı yapılaşma, genel giderlere katılım, yönetim planı değişiklikleri ve yöneticinin hesap verme yükümlülüğü etrafında yoğunlaşmaktadır. Şöyle ki; kat mülkiyetine tabi bir taşınmazda tek bir kat malikinin tasarrufu dahi diğer maliklerin haklarını doğrudan etkileyebildiğinden, KMK hükümleri kat maliklerinin bireysel mülkiyet hakları ile toplu yaşamın gerektirdiği ortak menfaatler arasında bir denge kurmayı amaçlamaktadır.
Uygulamada özellikle toplu yapı niteliğindeki site yönetimleri ile apartman yönetimlerinin seçim usulleri, toplantı yapma usulleri ve karar alma şartları sıkı şekil şartlarına tabi tutulduğundan kanundaki aranan şekil şartlarına uygun olmayan kararlar iptal edilebilmekte, yapılan seçimler iptal edilebilmekte, usulüne uygun seçilmemiş yöneticilerin yaptığı iş ve işlemler sorumluluk doğurabilmektedir.
634 sayılı Kanun'un tatbik şartlarının oluşmadığı hallerde uyuşmazlıklar 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun paylı mülkiyete ilişkin genel hükümlerine tabi olduğundan, dolayısıyla her somut olayda öncelikle taşınmazın hukuki ve fiili statüsünün -kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, yoksa müşterek mülkiyet mi- doğru tespit edilmesi gerekmektedir. Bahse konu tespit, hem uygulanacak hukuk kurallarını hem de KMK'nın Ek 1. maddesi uyarınca görevli mahkemenin belirlenmesini doğrudan etkilemektedir.
Kanun'un yürürlüğe girdiği 1965 yılından bu yana gerek Yargıtay içtihadı gerek son dönemde 7579 sayılı Kanun ile getirilen değişiklikler, kat mülkiyeti uygulamasını sürekli güncellenen bir alan haline getirmiştir. Bu sebeple aşağıda, güncel mevzuat hükümleri ve yüksek mahkeme kararları esas alınarak kat mülkiyeti uygulamasının başlıca eksenleri ele alınmaktadır.
Tel. No: 0532 661 26 18
Mail: bilgi@dmnhukuk.com