… SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE

DAVACI (KİRAYA VEREN) : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) [Adres / KEP / UETS adresi]

DAVALI (KİRACI) : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Açık adres — kiralanan taşınmaz adresi]

KONU : Müvekkile ait [açık adres] adresindeki taşınmazın, konut/işyeri gereksinimi nedeniyle 6098 sayılı TBK'nın 350. maddesi uyarınca tahliyesine karar verilmesi talebidir.

DAVA DEĞERİ : Yıllık kira bedeli [.......] TL

AÇIKLAMALAR

1. Taraflar arasındaki kira ilişkisi

Dava konusu [açık adres] adresinde bulunan ve tapunun [.....] ada [.....] parsel [.....] bağımsız bölüm numarasında kayıtlı taşınmaz müvekkile aittir. Tapu kaydı ekte sunulmuştur.

Taraflar arasında [../../20..] başlangıç tarihli ve [.....] yıl süreli kira sözleşmesi bulunmaktadır. Sözleşme uyarınca aylık kira bedeli hâlihazırda [.......] TL'dir. Davalı, taşınmazı [konut / işyeri] olarak kullanmaktadır.

2. Gereksinimin doğuşu

[Seçenek A — Konut gereksinimi] Müvekkil ve ailesi hâlen [adres] adresinde kiracı olarak oturmaktadır. Müvekkilin oturduğu konutun maliki, [../../20..] tarihinde müvekkile karşı tahliye davası açmış / tahliye ihtarı göndermiş olup, müvekkil kısa süre içinde bu konuttan çıkmak zorunda kalacaktır. Müvekkilin dava konusu taşınmaz dışında oturabileceği başka bir konutu bulunmamaktadır.

[Seçenek B — İşyeri gereksinimi] Müvekkil, [../../20..] tarihinden bu yana [faaliyet konusu] alanında ticari faaliyet göstermektedir. [Faaliyetin genişlemesi / hâlen kullanılan işyerinin [../../20..] tarihinde meydana gelen [olay] nedeniyle kullanılamaz hâle gelmesi] nedeniyle müvekkilin dava konusu taşınmaza depo/işyeri olarak zorunlu gereksinimi doğmuştur. Müvekkilin faaliyeti için gerekli [ruhsat/ehliyet/oda kaydı] mevcuttur; bu belgeler ekte sunulmuştur. Dava konusu taşınmaz, hem konum hem de fiziki özellikleri bakımından müvekkilin yürüttüğü işe uygun ve elverişlidir.

[Seçenek C — Altsoy/üstsoy gereksinimi] Müvekkilin oğlu/kızı [Ad Soyad], [../../20..] tarihinde evlenmiş/[şehir] ilinde üniversiteye kayıt yaptırmış olup, dava konusu taşınmaza konut olarak gereksinimi bulunmaktadır.

3. Hukuki dayanak

6098 sayılı TBK'nın 350. maddesinin birinci bendi uyarınca kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa; belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Aynı Kanun'un 353. maddesi uyarınca kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır. Müvekkil, [../../20..] tarihli [.....] yevmiye numaralı ihtarname ile davalıya dava açacağını süresinde bildirmiştir; ihtarname davalıya [../../20..] tarihinde tebliğ edilmiştir. [Kira sözleşmesinde kiraya veren için süre bitiminden önce fesih bildirimi şartı kararlaştırılmışsa:] Sözleşmenin [.....] maddesinde kararlaştırılan fesih bildirimi, [../../20..] tarihli ihtarname ile sözleşmede öngörülen süre içinde yapılmıştır. Bu itibarla işbu dava yasal süresi içerisinde açılmaktadır.

4. Gereksinimin gerçek, samimi ve zorunlu olduğu

Tahliye kararı verilebilmesi için gereksinimin gerçek, samimi ve zorunlu olması ve bu niteliğin dava sonuna kadar devam etmesi gerekir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2017/1290 E., 2021/1411 K. sayılı ve 16.11.2021 tarihli kararında; gerçek, samimi ve zorunlu olmayan gereksinimler için tahliye kararı verilemeyeceği; kiralanana duyulan gereksinimin sebebini oluşturan faaliyette bulunma ehliyet ve ruhsatının bulunması ve iş özel uzmanlık gerektiriyorsa bu niteliklere sahip olunması gerektiği; kiraya verenin yaptığı işin devamı ve genişletilmesi niteliğindeki tahliye talebinin haklı görülebileceği; kiralananın bildirilen işe uygun, elverişli ve yeterli niteliklerde olması gerektiği ve bu konuda bilirkişi incelemesi yaptırılarak rapor alınması gerektiği ortaya konulmuştur. Aynı kararda, işyeri gereksinimine ilişkin iddianın tanık beyanları, keşif, bilirkişi raporu ve her türlü delille kanıtlanabileceği belirtilmiştir.

Somut olayda müvekkilin gereksinimi, yukarıda ayrıntısıyla açıklandığı üzere zorlayıcı ve süreklilik arz eden bir nedene dayanmakta olup, hiçbir şekilde davalıyı taşınmazdan çıkarmaya yönelik göstermelik bir talep niteliği taşımamaktadır.

5. Yeniden kiralama yasağına ilişkin beyan

Müvekkil, TBK m.355 uyarınca gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamayacağını bildiğini ve bu yasağa uyacağını beyan eder. Bu beyan, gereksinimin samimiyetinin de bir göstergesidir.

6. Görev ve yetki

6100 sayılı HMK'nın 4. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca kiralanan taşınmazların tahliyesine ilişkin davalarda Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir. HMK m.12 uyarınca taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. [6325 sayılı Kanun m.18/B uyarınca kiralanan taşınmazların tahliyesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartı olup, [../../20..] tarihli anlaşmama son tutanağı ekte sunulmuştur.]

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

• Yargıtay HGK, 16.11.2021, 2017/1290 E., 2021/1411 K. — Gerçek, samimi ve zorunlu olmayan gereksinimler için tahliye kararı verilemez; gereksinimin dava sonuna kadar devam etmesi gerekir. İşyeri gereksiniminde kiraya verenin faaliyet ruhsat ve ehliyetinin bulunması, kiralananın bildirilen işe uygun ve elverişli olduğunun bilirkişi raporuyla saptanması gerekir. Kiraya verenin, yaptığı işin devamı ve genişletilmesi niteliğindeki tahliye talebi haklı görülebilir.
• Yargıtay 3. HD, 10.03.2025, 2024/2446 E., 2025/1440 K. (bölge adliye mahkemesi hukuk daireleri arasındaki uyuşmazlığın giderilmesi) — Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinde kiraya veren aleyhine olarak süre bitiminden belli bir süre önce fesih ihbarı şartı getirilmişse, bu şart kiracı lehine olduğundan geçerlidir ve kiraya verenin bu şarta uyması gerekir. Şarta uyulmaması hâlinde kira sözleşmesi süre bitiminde sona ermez, TBK m.347 uyarınca bir yıl süreyle uzamış olur; TBK m.350'de öngörülen bir aylık sürede açılan ihtiyaç nedeniyle tahliye davası süresinde kabul edilmez.
• Yargıtay 3. HD, 25.06.2025, 2025/2396 E., 2025/3576 K. — Belirli süreli kira sözleşmesinde kararlaştırılan fesih ihbar şartına uyulmaksızın TBK m.350'deki bir aylık sürede açılan ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının süresinde olmadığına ilişkin 2024/2446 E., 2025/1440 K. sayılı karara atıfla, aynı konuda yeniden uyuşmazlığın giderilmesine ilişkin karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir.

HUKUKİ SEBEPLER

6098 sayılı TBK m.350, 351, 353, 354, 355; 6100 sayılı HMK m.4, 12, 119; 6325 sayılı Kanun m.18/B ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER

1. Tapu kaydı (celbi talep olunur)
2. [../../20..] tarihli kira sözleşmesi
3. [../../20..] tarih ve [.....] yevmiye numaralı ihtarname ile tebliğ belgesi
4. Müvekkilin hâlen oturduğu konuta ilişkin kira sözleşmesi / hakkında açılan tahliye davası dosyası
5. [Vergi levhası, oda kaydı, ruhsat, ticaret sicil kayıtları]
6. Keşif ve bilirkişi incelemesi
7. Tanık beyanları (isim ve adresleri ayrıca bildirilecektir)
8. Her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davanın KABULÜ ile [açık adres] adresinde bulunan taşınmazın 6098 sayılı TBK m.350 uyarınca TAHLİYESİNE,
2. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına

karar verilmesini saygılarımızla vekâleten talep ederiz. [../../20..]

Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Vekâletname örneği
2. Tapu kaydı
3. Kira sözleşmesi
4. İhtarname ve tebliğ belgesi
5. Gereksinimi ispata yarar belgeler
6. Arabuluculuk son tutanağı (aslı ya da arabulucu tarafından onaylanmış örneği)