Çalışma Alanı
Gayrimenkul Hukuku
Tapu iptali ve tescil, izale-i şüyu, kat karşılığı inşaat ve ayni hak uyuşmazlıkları.
Gayrimenkul hukuku, taşınmazlar üzerindeki mülkiyet hakkı ve sınırlı ayni haklara ilişkin uyuşmazlıkları konu alan, temel kaynağını 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun eşya hukuku kitabı ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'ndan alan bir hukuk dalıdır. Tapu sicili işlemleri, mülkiyet hakkının kazanılması ve kaybı, taşınmaz satışına ilişkin sözleşmelerin geçerliliği ile paydaşlar arasındaki ortak mülkiyet ilişkilerinin sona erdirilmesi, bu alanın başlıca uygulama konularını oluşturur.
Uygulamada en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescili davalarıdır. Türk Borçlar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu uyarınca taşınmaz satışına ve satış vaadine ilişkin sözleşmelerin resmi şekilde düzenlenmesi zorunlu olup, bu şekle uyulmadan yapılan sözleşmeler geçersizdir. Edimini yerine getiren tarafın, devre yanaşmayan malike karşı mülkiyetin hükmen kendisine geçirilmesini talep edebilmesi, bu davaların temel işlevini oluşturur.
Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda paydaşlar arasındaki ortaklığın sona erdirilmesi, eski adıyla izale-i şüyu, güncel terimiyle ortaklığın (paydaşlığın) giderilmesi davası yoluyla sağlanır. Bu davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. 2023 yılından itibaren bu davalarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması da kanuni bir dava şartı hâline gelmiştir.
Bunların yanı sıra kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar ile irtifak hakkı, ipotek ve şerh gibi sınırlı ayni haklara ilişkin ihtilaflar da gayrimenkul hukuku uygulamasının kapsamına girmektedir. Bu süreçlerin güncel mevzuat ve Yargıtay kararları ışığında yürütülmesi, hak kayıplarının önlenmesi bakımından büyük önem taşımaktadır.