… NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİNE

— İHTİYATİ TEDBİR TALEPLİDİR —

DAVACI : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) [Adres / KEP / UETS adresi]

DAVALILAR :

1. [Ad Soyad / Unvan] (T.C. Kimlik / MERSİS No: [...........]) — [adres]
2. [Ad Soyad / Unvan] (T.C. Kimlik / MERSİS No: [...........]) — [adres]

DAVA KONUSU : [İl / İlçe / Mahalle], [.....] ada, [.....] parsel sayılı taşınmazın [.....] numaralı bağımsız bölümüne ilişkin [../../20..] tarih ve [.....] yevmiye numaralı tescilin yolsuz olması nedeniyle TAPU KAYDININ İPTALİ ile taşınmazın müvekkil adına TESCİLİ; bu mümkün olmadığı takdirde fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla şimdilik [.......] TL tazminatın tahsili istemidir.

HARCA ESAS DEĞER : [.......] TL (taşınmazın dava tarihindeki değeri)

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkilin taşınmaz üzerindeki hakkı

[Maddi olayın tarih ve belge numaralarıyla anlatımı: müvekkilin mülkiyet/ayni hakkının kaynağı — miras, resmî senetle devir, mahkeme kararı, cebrî icra vb.]

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesinin birinci fıkrası uyarınca taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. İkinci fıkra uyarınca miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır.

Anılan Kanun'un 706. maddesi uyarınca taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır.

2. Tescilin yolsuz olduğu

4721 sayılı Kanun'un 1024. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.

Somut olayda dava konusu tescil;

• [Seçenek A — Geçersiz hukuki işlem] Devre dayanak yapılan [../../20..] tarihli sözleşme, TMK m.706 uyarınca aranan resmî şekil koşulunu taşımadığından geçersizdir.
• [Seçenek B — Muvazaa] Devir işlemi görünüşte satış olarak yapılmış olmakla birlikte, taraflar arasında gerçek bir satış iradesi bulunmamaktadır.
• [Seçenek C — Ehliyetsizlik] Devreden, işlem tarihinde [fiil ehliyetini haiz değildir / ayırt etme gücünden yoksundur].
• [Seçenek D — İrade sakatlığı] İşlem, [hata / hile / korkutma] altında yapılmıştır.
• [Seçenek E — Vekâlet görevinin kötüye kullanılması] Vekil, vekâlet görevini müvekkilinin menfaatine aykırı olarak kullanmıştır.
• [Seçenek F — Yetkisiz temsil / sahtecilik] Tescile dayanak yapılan belge [.....] nedeniyle geçersizdir.

3. Davalıların iyiniyetli olmadığı

4721 sayılı Kanun'un 1023. maddesi uyarınca tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.

Ancak Kanun'un 1024. maddesinin birinci fıkrası uyarınca bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş ise, bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz. Üçüncü fıkra uyarınca böyle bir tescil yüzünden aynî hakkı zedelenen kimse, tescilin yolsuz olduğunu iyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir.

4721 sayılı Kanun'un 3. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca durumun gereklerine göre kendisinden beklenen özeni göstermeyen kimse iyiniyet iddiasında bulunamaz.

Somut olayda;

• davalılar, [.....] nedeniyle tescilin yolsuzluğunu bilmekte / bilebilecek durumda idiler;
• devir bedeli, taşınmazın gerçek değerinin çok altında kararlaştırılmıştır;
• devirler kısa aralıklarla ve [akrabalık / ortaklık / ticari ilişki] bulunan kişiler arasında yapılmıştır.

4. Tapu sicilinin düzeltilmesi davası

4721 sayılı Kanun'un 1025. maddesinin birinci fıkrası uyarınca bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. İkinci fıkra uyarınca iyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır.

5. İhtiyati tedbir talebi

Dava konusu taşınmazın üçüncü kişilere devredilmesi hâlinde dava sonunda verilecek kararın uygulanması önemli ölçüde zorlaşacak, telafisi güç zararlar doğacaktır. 6100 sayılı HMK'nın 389. maddesi uyarınca, taşınmazın devir ve temlikinin önlenmesi yönünde tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi işlenmesine karar verilmesini talep ederiz.

6. Yetki

6100 sayılı HMK'nın 12. maddesinin birinci fıkrası uyarınca taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

• Yargıtay 6. HD, 19.09.2024, 2023/2890 E., 2024/2787 K. — Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tapu iptali ile tescil istemine ilişkin uyuşmazlıkta; Bölge Adliye Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiş; Yargıtay çoğunluğu, "dosya içeriği, kararın dayandığı gerektirici sebepler ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmadığı ve özellikle sözleşmenin geçersiz olduğu, yüklenicinin tapuya hiçbir zaman hak kazanmadığı dikkate alındığında" temyiz sebeplerini yerinde görmeyerek kararı onamıştır (oy çokluğu).

HUKUKİ SEBEPLER

4721 sayılı TMK m.2, 3, 683, 705, 706, 1023, 1024, 1025 (tapu sicilinin tutulmasından doğan zararlarda ayrıca m.1007); 6098 sayılı TBK ilgili hükümleri; 6100 sayılı HMK m.12, 389 vd. ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER

1. Dava konusu taşınmaza ait tapu kaydı ve tüm tedavül kayıtları (celbi talep olunur)
2. [../../20..] tarih ve [.....] yevmiye numaralı resmî akit tablosu ve dayanak belgeler (Tapu Müdürlüğünden celbi talep olunur)
3. [.....] Noterliğinin [../../20..] tarih ve [.....] yevmiye numaralı vekâletnamesi (celbi talep olunur)
4. Taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerine ilişkin belgeler
5. Banka kayıtları ve ödeme belgeleri
6. [.....] Cumhuriyet Başsavcılığının [.....] soruşturma dosyası (celbi talep olunur)
7. Keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları, yemin ve her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Öncelikle dava konusu taşınmazın devir ve temlikinin önlenmesi yönünde tapu kaydına İHTİYATİ TEDBİR konulmasına,
2. Davanın KABULÜ ile [.....] ada, [.....] parsel sayılı taşınmazın [.....] numaralı bağımsız bölümüne ilişkin tapu kaydının İPTALİ ile taşınmazın müvekkil adına TESCİLİNE,
3. Tescilin mümkün olmaması hâlinde, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik [.......] TL tazminatın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müteselsilen tahsiline, (Not: Zararın tapu sicilinin tutulmasından doğduğu hâllerde TMK m.1007 uyarınca sorumluluk Devlete ait olduğundan, bu talep ayrı bir davada veya işbu davaya Hazine de taraf gösterilmek suretiyle ileri sürülür.)
4. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalılar üzerinde bırakılmasına

karar verilmesini saygılarımızla vekâleten talep ederiz. [../../20..]

Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Vekâletname örneği
2. Tapu kaydı örneği
3. Dayanak belge örnekleri
4. Ödeme ve banka belgeleri