… SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE

DAVACI (KİRAYA VEREN) : [Ad Soyad / Unvan] (T.C. Kimlik / Vergi No: [...........]) [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) [Adres / KEP / UETS adresi]

DAVALI (KİRACI) : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Kiralananın açık adresi]

KONU : [Açık adres] adresindeki taşınmazın, yeniden inşası / imar amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi veya değiştirilmesi gerekli olduğundan 6098 sayılı TBK'nın 350. maddesinin (2) numaralı bendi uyarınca tahliyesine karar verilmesi talebidir.

DAVA DEĞERİ : Yıllık kira bedeli [.......] TL

AÇIKLAMALAR

1. Kira ilişkisi

Müvekkile ait [.....] ada [.....] parsel [.....] bağımsız bölüm numaralı taşınmazda davalı, [../../20..] başlangıç tarihli ve [.....] yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak [konut / işyeri] olarak kiracı sıfatıyla bulunmaktadır. Aylık kira bedeli [.......] TL'dir.

2. Yeniden inşa / esaslı onarım gereği

Dava konusu taşınmazın bulunduğu yapı [.....] yılında inşa edilmiş olup [yapının durumu]. Bu nedenle yapının [yıkılarak yeniden inşası / esaslı onarımı, genişletilmesi veya değiştirilmesi] gerekmektedir. Bu amaçla;

• [../../20..] tarihli ve [.....] sayılı yapı ruhsatı / tadilat ruhsatı alınmıştır,
• [.....] tarafından hazırlanan ve [../../20..] tarihinde onaylanan proje mevcuttur,
• [Varsa: Riskli yapı tespitine ilişkin belge / yüklenici ile yapılan sözleşme]

Belgeler ekte sunulmuştur. Yapılacak işlerin niteliği gereği bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız olacaktır.

3. Hukuki dayanak ve dava süresi

6098 sayılı TBK'nın 350. maddesi uyarınca kiraya veren, kira sözleşmesini; ... 2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

Kira sözleşmesinin süresi [../../20..] tarihinde sona ermiş olup işbu dava bu tarihten itibaren bir ay içinde açılmaktadır.

[Seçenek — Dava açılacağının önceden yazılı bildirilmesi hâlinde] TBK'nın 353. maddesi uyarınca kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır. Müvekkil [../../20..] tarih ve [.....] yevmiye numaralı ihtarname ile dava açacağını davalıya süresinde bildirmiştir.

4. Dava sebeplerinin sınırlılığı, yeniden kiralama yasağı ve öncelik hakkı

TBK'nın 354. maddesi uyarınca dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez.

TBK'nın 355. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz. Müvekkil bu hükümleri bildiğini beyan eder.

5. Görev, yetki ve dava şartı

6100 sayılı HMK'nın 4. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları görür. HMK'nın 6. maddesinin birinci fıkrası uyarınca genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesidir. Aynı Kanun'un 10. maddesinin birinci fıkrası uyarınca sözleşmeden doğan davalar, sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesinde de açılabilir.

6325 sayılı Kanun'un 18/B maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Müvekkil [../../20..] tarihinde arabuluculuk bürosuna başvurmuş; [../../20..] tarihli son tutanakla taraflar anlaşamamıştır. Aynı Kanun'un 18/A maddesinin on beşinci fıkrası uyarınca arabuluculuk bürosuna başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar geçen sürede zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

• Yargıtay 3. HD, 05.04.2018, 2017/10389 E., 2018/3526 K. — TBK m.350/2 uyarınca yeniden inşa veya imar amacıyla esaslı onarım, genişletme ya da değiştirme nedeniyle açılacak davaların belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açılması gerekir; kiraya veren TBK m.353 uyarınca dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse dava, bildirimi takip eden uzayan kira yılı sonuna kadar açılabilir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup mahkemece kendiliğinden gözetilir. Mahkemece kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesinin gerekli olup olmadığı ve gerekli ise kiralananda oturumun fennen mümkün bulunup bulunmadığı değerlendirilmelidir (oy birliği).
• Yargıtay 3. HD, 25.04.2018, 2017/16880 E., 2018/4454 K. — TBK m.350/2 uyarınca kiralananın yeniden inşa veya imar amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi nedeniyle açılacak tahliye davalarında imarca tasdikli mimari ya da avan projenin ibrazı zorunludur; ancak projenin davanın açıldığı sırada verilmesi şart olmayıp dava tarihinden sonra da ibrazı mümkündür. Mahkemece proje ibrazı için usulüne uygun kesin süre verilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken projenin dava açıldığı sırada hazır olması gerektiği gerekçesiyle davanın reddi bozma sebebi sayılmıştır (oy birliği).

HUKUKİ SEBEPLER

6098 sayılı TBK m.350, 353, 354, 355; 6100 sayılı HMK m.4, 6, 10, 119; 6325 sayılı HUAK m.18/A, 18/B ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER

1. Tapu kaydı (celbi talep olunur)
2. Kira sözleşmesi
3. Yapı ruhsatı / tadilat ruhsatı ve onaylı proje (ilgili belediyeden celbi talep olunur)
4. [Varsa] Riskli yapı tespit belgesi, yüklenici sözleşmesi
5. [Varsa] İhtarname ve tebliğ belgesi
6. Arabuluculuk son tutanağı
7. Keşif ve bilirkişi (inşaat mühendisi / mimar) incelemesi
8. Tanık beyanları ve her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davanın KABULÜ ile [açık adres] adresinde bulunan taşınmazın 6098 sayılı TBK m.350 (2) numaralı bendi uyarınca davalıdan TAHLİYESİNE,
2. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına

karar verilmesini saygılarımızla vekâleten talep ederiz. [../../20..]

Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Vekâletname örneği
2. Tapu kaydı ve kira sözleşmesi
3. Ruhsat ve proje örnekleri
4. Arabuluculuk son tutanağı