… SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE

DAVACI (YENİ MALİK) : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) [Adres / KEP / UETS adresi]

DAVALI (KİRACI) : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Kiralananın açık adresi]

KONU : Müvekkilin sonradan edindiği [açık adres] adresindeki taşınmazın, [konut / işyeri] gereksinimi nedeniyle 6098 sayılı TBK'nın 351. maddesi uyarınca tahliyesine karar verilmesi talebidir.

DAVA DEĞERİ : Yıllık kira bedeli [.......] TL

AÇIKLAMALAR

1. Kiralananın müvekkil tarafından edinilmesi

Dava konusu [.....] il, [.....] ilçe, [.....] mahalle, [.....] ada [.....] parsel, [.....] bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, müvekkil tarafından [../../20..] tarihinde [satış / .....] yoluyla edinilmiş ve tapuya tescil edilmiştir. Tapu kaydı ekte sunulmuştur.

Davalı, taşınmazda önceki malik ile yapılan [../../20..] başlangıç tarihli ve [.....] yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak [konut / işyeri] olarak kiracı sıfatıyla bulunmaktadır. Aylık kira bedeli [.......] TL'dir.

2. Yazılı bildirim

6098 sayılı TBK'nın 351. maddesinin birinci fıkrası uyarınca kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Müvekkil, taşınmazı edindiği [../../20..] tarihinden itibaren bir ay içinde, [../../20..] tarih ve [.....] yevmiye numaralı ihtarname ile gereksinim durumunu davalıya yazılı olarak bildirmiştir. İhtarname davalıya [../../20..] tarihinde tebliğ edilmiştir. İşbu dava, edinme tarihinden itibaren altı ay geçtikten sonra açılmaktadır.

[Seçenek — Sözleşme süresinin bitimine dayanılması hâlinde] Aynı maddenin ikinci fıkrası uyarınca kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir. Kira sözleşmesinin süresi [../../20..] tarihinde sona ermiş olup işbu dava bu tarihten itibaren bir ay içinde açılmaktadır.

3. Gereksinimin varlığı

[Seçenek A — Konut gereksinimi] Müvekkil ve ailesi hâlen [adres] adresinde kiracı olarak oturmaktadır. [Kiraya verenin tahliye talebi / kira bedeli / işyerine uzaklık / .....] nedeniyle müvekkilin dava konusu taşınmazı konut olarak kullanma zorunluluğu doğmuştur. Müvekkilin aynı yerde oturmaya elverişli başka bir konutu bulunmamaktadır.

[Seçenek B — İşyeri gereksinimi] Müvekkil [faaliyet konusu] alanında faaliyet göstermekte olup, hâlen kullandığı işyerinin [.....] nedeniyle müvekkilin dava konusu taşınmazı işyeri olarak kullanma zorunluluğu doğmuştur. Faaliyete ilişkin [vergi levhası / oda kaydı / ruhsat] ekte sunulmuştur.

[Seçenek C — Eş, altsoy, üstsoy veya bakmakla yükümlü olunan kişinin gereksinimi] Müvekkilin [yakınlık derecesi] [Ad Soyad]'ın [gereksinimin açıklaması] nedeniyle dava konusu taşınmaza konut / işyeri gereksinimi bulunmaktadır.

4. Dava sebeplerinin sınırlılığı ve yeniden kiralama yasağı

6098 sayılı TBK'nın 354. maddesi uyarınca dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez.

Müvekkil, TBK'nın 355. maddesinin birinci fıkrasında yer alan kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz hükmünü bildiğini beyan eder.

5. Görev, yetki ve dava şartı

6100 sayılı HMK'nın 4. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları görür. HMK'nın 6. maddesinin birinci fıkrası uyarınca genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesidir. Aynı Kanun'un 10. maddesinin birinci fıkrası uyarınca sözleşmeden doğan davalar, sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesinde de açılabilir.

6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nun 18/B maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Müvekkil [../../20..] tarihinde arabuluculuk bürosuna başvurmuş; [../../20..] tarihli son tutanakla taraflar anlaşamamıştır. Son tutanak ekte sunulmuştur. Aynı Kanun'un 18/A maddesinin on beşinci fıkrası uyarınca arabuluculuk bürosuna başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar geçen sürede zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

• Yargıtay HGK, 29.06.2021, 2017/1540 E., 2021/878 K. — Taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse mevzuatta öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir; yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır (TBK m.351). Açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının ayrıca kanıtlanması gerekir; ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması, devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyacın ya da henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı ihtiyacın tahliye sebebi sayılmaması ve ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir. Yurt dışından kesin dönüş için satın alınan konuta ilişkin ihtiyacın tanık beyanları ve belgelerle ispatlandığı kabul edilmiştir (esas yönünden oy birliği).

HUKUKİ SEBEPLER

6098 sayılı TBK m.351, 354, 355; 6100 sayılı HMK m.4, 6, 10, 119; 6325 sayılı HUAK m.18/A, 18/B ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER

1. Tapu kaydı (celbi talep olunur)
2. [../../20..] başlangıç tarihli kira sözleşmesi
3. [../../20..] tarih ve [.....] yevmiye numaralı ihtarname ile tebliğ belgesi
4. Müvekkilin hâlen oturduğu konuta / kullandığı işyerine ilişkin kira sözleşmesi ve belgeler
5. Nüfus kayıtları, [vergi levhası, oda kaydı, ruhsat]
6. Arabuluculuk son tutanağı
7. Keşif, bilirkişi incelemesi ve tanık beyanları (isim ve adresleri ayrıca bildirilecektir)
8. Her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davanın KABULÜ ile [açık adres] adresinde bulunan taşınmazın 6098 sayılı TBK m.351 uyarınca davalıdan TAHLİYESİNE,
2. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına

karar verilmesini saygılarımızla vekâleten talep ederiz. [../../20..]

Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Vekâletname örneği
2. Tapu kaydı
3. Kira sözleşmesi
4. İhtarname ve tebliğ belgesi
5. Gereksinimi ispata yarar belgeler
6. Arabuluculuk son tutanağı