… SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE

DAVACI (KİRAYA VEREN) : [Ad Soyad / Unvan] (T.C. Kimlik / Vergi No: [...........]) — [Kiraya veren birden fazla ise tamamı] [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) [Adres / KEP / UETS adresi]

DAVALI (KİRACI) : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Kiralananın açık adresi]

KONU : Kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle feshedilen kira sözleşmesine konu [açık adres] adresindeki taşınmazın tahliyesi ile birikmiş [.......] TL kira alacağının tahsili istemidir.

DAVA DEĞERİ : Tahliye yönünden yıllık kira bedeli [.......] TL; alacak yönünden [.......] TL

AÇIKLAMALAR

1. Kira ilişkisi

Müvekkil ile davalı arasında [../../20..] başlangıç tarihli ve [.....] yıl süreli kira sözleşmesi kurulmuştur. Davalı, [açık adres] adresindeki taşınmazı [konut / çatılı işyeri / .....] olarak kullanmaktadır. Sözleşme uyarınca aylık kira bedeli [.......] TL olup her ayın [.....]. günü [peşin] ödenecektir.

6098 sayılı TBK'nın 299. maddesi uyarınca kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.

2. Kira bedelinin ödenmemesi

Davalı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan [.....] / [.....] ayları kira bedellerini ödememiştir. Ödenmeyen kira bedeli toplamı [.......] TL'dir.

3. Yazılı süre ve fesih ihtarı

TBK'nın 315. maddesi uyarınca kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Müvekkil, [../../20..] tarih ve [.....] yevmiye numaralı ihtarname ile davalıya, ödenmeyen [.....] ayları kira bedellerini [otuz] gün içinde ödemesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmiştir. İhtarname davalıya [../../20..] tarihinde tebliğ edilmiştir. Verilen süre [../../20..] tarihinde dolmuş, davalı bu süre içinde ödeme yapmamıştır.

4. Fesih

Verilen sürede ödeme yapılmaması üzerine kira sözleşmesi [ihtarnamede bildirildiği üzere süre sonunda / ../../20.. tarihli fesih bildirimi ile] feshedilmiştir. TBK'nın 348. maddesi uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır. Fesih bildirimi yazılı olarak yapılmıştır. Davalı, feshe rağmen kiralananı boşaltmamıştır.

5. Görev, yetki ve dava şartı

6100 sayılı HMK'nın 4. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları görür. HMK'nın 6. maddesinin birinci fıkrası uyarınca genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesidir. Aynı Kanun'un 10. maddesinin birinci fıkrası uyarınca sözleşmeden doğan davalar, sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesinde de açılabilir.

6325 sayılı Kanun'un 18/B maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Müvekkil [../../20..] tarihinde arabuluculuk bürosuna başvurmuş; [../../20..] tarihli son tutanakla taraflar anlaşamamıştır. Son tutanak ekte sunulmuştur.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

• Yargıtay 3. HD, 22.11.2023, 2023/1504 E., 2023/3287 K. — TBK m.315 uyarınca temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiraya veren tarafından açılması gerekir. Kiraya veren birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan ihtarnameyi birlikte göndermeleri ve davayı da birlikte açmaları zorunludur. Kiraya veren durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden yeni malikin önceden kiracıya ihbar göndererek kira paralarının kendisine ödenmesini istemesi, bu ihbarın sonuçsuz kalması hâlinde yasal içerikli ihtarname tebliğ ettirmek suretiyle dava açması gerekir; dava hakkına ilişkin bu husus mahkemece kendiliğinden gözetilir (oy birliği).
• Yargıtay 3. HD, 05.02.2024, 2023/939 E., 2024/428 K. — Kiralananın tahliye edildiğinin kabulü için fiilen boşaltılması yeterli olmayıp anahtarın da kiraya verene teslim edilmesi gerekir; yalnızca fesih bildiriminin gönderilmesiyle kira sözleşmesi sona ermez ve kiracı fiili tahliye tarihine kadar kira bedeli ödemekle yükümlüdür. Kira alacağına ilişkin itirazın iptali ile temerrüt nedeniyle tahliyeye ilişkin karar onanmıştır (oy birliği).

HUKUKİ SEBEPLER

6098 sayılı TBK m.299, 315, 348; 6100 sayılı HMK m.4, 6, 10, 119; 6325 sayılı HUAK m.18/B ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER

1. Kira sözleşmesi
2. [../../20..] tarih ve [.....] yevmiye numaralı ihtarname ile tebliğ belgesi
3. [Varsa] Fesih bildirimi ve tebliğ belgesi
4. Banka hesap hareketleri ve ödeme kayıtları (celbi talep olunur)
5. Arabuluculuk son tutanağı
6. Tanık beyanları, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davanın KABULÜ ile [açık adres] adresinde bulunan taşınmazın 6098 sayılı TBK m.315 uyarınca davalıdan TAHLİYESİNE,
2. Ödenmeyen [.....] / [.....] ayları kira bedeli olan [.......] TL'nin, [her bir aylık kira bedelinin muaccel olduğu tarihten / ../../20.. tarihinden] itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak müvekkile ödenmesine,
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına

karar verilmesini saygılarımızla vekâleten talep ederiz. [../../20..]

Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Vekâletname örneği
2. Kira sözleşmesi
3. İhtarname ve tebliğ belgesi
4. Arabuluculuk son tutanağı