… SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE

DOSYA NO : 20../..... E.

DAVALI : [Ad Soyad / Unvan] (T.C. Kimlik / Vergi No: [...........]) — [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) — [Adres / KEP / UETS adresi]

DAVACI : [Ad Soyad / Unvan]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad]

KONU : Tahliye davasına karşı cevaplarımızın sunulmasıdır.

AÇIKLAMALAR

1. Süre ve usule ilişkin itirazlarımız

HMK m.317/2 uyarınca "Cevap süresi, dava dilekçesinin davalıya tebliğinden itibaren iki haftadır. Ancak mahkeme durum ve koşullara göre cevap dilekçesinin bu süre içinde hazırlanmasının çok zor yahut imkânsız olduğu durumlarda, yine bu süre zarfında mahkemeye başvuran davalıya, cevap süresinin bitiminden itibaren işlemeye başlamak, bir defaya mahsus olmak ve iki haftayı geçmemek üzere ek bir süre verebilir. Ek cevap süresi talebi hakkında verilen karar taraflara derhâl bildirilir." HMK m.316/1 uyarınca basit yargılama usulü, (a) bendinde sayılan "Sulh hukuk mahkemelerinin görevine giren dava ve işler." hakkında uygulanır. Dava dilekçesi müvekkile [../../20..] tarihinde tebliğ edilmiş olup cevap dilekçemiz süresindedir.

[Seçenek — Yetki itirazı: HMK m.116/1-(a) uyarınca "Kesin yetki kuralının bulunmadığı hâllerde yetki itirazı." ilk itirazlardandır. HMK m.117/1 uyarınca "İlk itirazların hepsi cevap dilekçesinde ileri sürülmek zorundadır; aksi hâlde dinlenemez." Müvekkilin [yerleşim yeri / merkezi] [il/ilçe] olup yetkili mahkeme [… Mahkemesi]'dir.]

[Seçenek — Dava şartı yokluğu: Davada [görev / hukuki yarar / dava şartı arabuluculuk / taraf ehliyeti] dava şartı bulunmamaktadır. HMK m.115/2 uyarınca "Mahkeme, dava şartı noksanlığını tespit ederse davanın usulden reddine karar verir. Ancak, dava şartı noksanlığının giderilmesi mümkün ise bunun tamamlanması için kesin süre verir. Bu süre içinde dava şartı noksanlığı giderilmemişse davayı dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddeder."]

2. Kira ilişkisi

Taraflar arasında [../../20..] başlangıç tarihli, [süre] süreli kira sözleşmesi bulunmaktadır. Aylık kira bedeli [.......] TL'dir.

3. Tahliye sebebine cevaplarımız

[Seçenek A — Temerrüde dayalı tahliye: TBK m.315/1 uyarınca "Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir." TBK m.315/2 uyarınca "Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar." Müvekkil, ihtarnamede belirtilen kira bedellerini süresi içinde [../../20..] tarihinde ödemiştir.]

[Seçenek B — İki haklı ihtar: TBK m.352/2 uyarınca "Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir." Davaya dayanak yapılan ihtarlar [aynı kira yılı içinde değildir / haklı değildir / kira bedeli muaccel olmadan çekilmiştir]; dava da kanunda öngörülen süre içinde açılmamıştır.]

[Seçenek C — Tahliye taahhüdü: TBK m.352/1 uyarınca "Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir." Dayanılan taahhüt [kira sözleşmesiyle aynı tarihte / teslimden önce] alınmıştır; ayrıca dava, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde açılmamıştır.]

4. İspat

HMK m.190/1 uyarınca "İspat yükü, kanunda özel bir düzenleme bulunmadıkça, iddia edilen vakıaya bağlanan hukuki sonuçtan kendi lehine hak çıkaran tarafa aittir."

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

Temerrüt ihtarında otuz günlük süre Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 18.04.2019, 2019/2231 E., 2019/4290 K. (oy birliği): "İİK'nin 269/b-4 maddesi hükmü gereğince borçluya gönderilen ihtarlı ödeme emri TBK'nin 315.maddesinde yazılı ihtar yerine geçer. Türk Borçlar Kanun'un 315. maddesinde konut ve çatılı işyeri kiralarında temerrüt ihtarında verilecek süre 30 gün olarak öngörülmüştür."

Ödeme süresi ve başlangıcı Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 30.11.2021, 2017/1853 E., 2021/1529 K. (oy birliği): "Konut ve çatılı işyeri kiralarında ödeme süresi en az otuz gündür (TBK m. 315/2)." … "Ödeme (ihtar) süresi, borçluya ödeme emrinin tebliğinden itibaren işlemeye başlar."

HUKUKİ SEBEPLER

6098 sayılı TBK m.315, 352; 6100 sayılı HMK m.115, 116, 117, 190, 316, 317 ve ilgili sair mevzuat.

DELİLLER

1. Kira sözleşmesi
2. Kira ödeme dekontları
3. İhtarnameler ve tebliğ şerhleri
4. Varsa tahliye taahhütnamesi
5. Tanık beyanları: [Ad Soyad — adres]
6. Her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. [Usule ilişkin itirazlarımız doğrultusunda [yetkisizlik / usulden ret] kararı verilmesine, bu talebimiz kabul edilmezse] Davanın REDDİNE,
2. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davacıya yükletilmesine

karar verilmesini saygılarımızla vekâleten talep ederiz. [../../20..]

Davalı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Vekâletname örneği