İHTARNAME

(Noter aracılığıyla)

KEŞİDECİ (KİRACI) : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) [Adres]

MUHATAP (KİRAYA VEREN) : [Ad Soyad / Unvan] (T.C. Kimlik / Vergi No: [...........]) [Açık adres]

KONU : [Kiralananın açık adresi] adresindeki taşınmaza ilişkin kira sözleşmesinin fesih bildirimi ve kiralananın teslimine ilişkin bildirimdir.

Sayın Muhatap,

1. Müvekkil ile aranızda [../../20..] başlangıç tarihli ve [.....] yıl süreli / belirsiz süreli kira sözleşmesi bulunmakta olup müvekkil, [kiralananın açık adresi] adresindeki taşınmazda [konut / çatılı işyeri] kiracısıdır.
2. [Seçenek A — Belirli süreli sözleşme] 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesinin birinci fıkrası uyarınca "Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır." Kira sözleşmesinin süresi [../../20..] tarihinde sona ermektedir. Müvekkil, işbu ihtarname ile kira sözleşmesini süre bitimi olan [../../20..] tarihi itibarıyla sona erdirdiğini ve sözleşmenin uzamasını istemediğini bildirir.

[Seçenek B — Belirsiz süreli sözleşme] Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca "Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler." Aynı Kanun'un 329. maddesi uyarınca "Taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir." 328. maddenin birinci fıkrası uyarınca "Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınır." Müvekkil, işbu ihtarname ile kira sözleşmesini [../../20..] tarihinde sona erecek kira dönemi sonu itibarıyla feshettiğini bildirir. 328. maddenin ikinci fıkrası uyarınca "Sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli olur."

3. Türk Borçlar Kanunu'nun 348. maddesi uyarınca "Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır." İşbu fesih bildirimi yazılı olarak yapılmaktadır.
4. [Seçenek — Aile konutu] Türk Borçlar Kanunu'nun 349. maddesinin birinci fıkrası uyarınca "Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez." Müvekkilin eşi [Ad Soyad]'ın fesih bildirimine açık rızası bulunmakta olup, rıza beyanı işbu ihtarnamenin ekindedir / işbu ihtarnameyi birlikte imzalamıştır.
5. Kiralanan, fesih tarihinde [boş olarak / anahtarları teslim edilerek] tarafınıza teslim edilecektir. Teslimin [../../20..] tarihinde [saat .....]'da kiralananda yapılacak ortak tespit ile gerçekleştirilmesini talep ederiz; bu tarihte teslim almamanız hâlinde anahtarların [.....] Noterliğine teslim edilerek teslim keyfiyetinin tarafınıza bildirileceğini bildiririz.
6. Kira sözleşmesi uyarınca verilmiş olan [.......] TL güvence (depozito) bedelinin, kiralananın tesliminden sonra müvekkilin TR[.. .... .... .... .... .... ..] IBAN numaralı hesabına iadesini talep ederiz.

Keyfiyetin tarafınıza bildirilmesini ihtaren talep ederiz. [../../20..]

Keşideci Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Kira sözleşmesi örneği
2. [Varsa] Eşin açık rıza beyanı
3. Vekâletname örneği

SAYIN NOTER; Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhini taşıyan bir nüshasının da tarafımıza verilmesini saygılarımızla talep ederiz.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

• Yargıtay 3. HD, 05.02.2024, 2023/939 E., 2024/428 K. — Kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının iade borcunu yerine getirdiğinin) kabulü için fiilen boşaltılması yeterli olmayıp anahtarın da kiraya verene teslim edilmesi gerekir; yalnızca fesih bildiriminin gönderilmesiyle kira sözleşmesi sona ermez ve kiracı fiili tahliye tarihine kadar kira bedeli ödemekle yükümlüdür. İlk Derece Mahkemesince verilen karara karşı yapılan istinaf başvurusunun Bölge Adliye Mahkemesince esastan reddine ilişkin karar, usul ve kanuna uygun bulunarak onanmıştır (oy birliği).
• Yargıtay 12. HD, 09.06.2021, 2021/1931 E., 2021/6252 K. — Konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m.347/1 uyarınca kiracının bildirim süresi en az on beş gün olduğundan, kira sözleşmesinde kiracının yeni kira dönemi başlamadan en az bir ay evvel bildirimde bulunmasını öngören şart kiracı aleyhine kanuna aykırı olup kiracıyı bağlamaz. Kiralananın tahliye edildiğinin kabulü için fiilen boşaltılması yeterli olmayıp anahtarın da kiraya verene teslim edilmesi gerekir; tahliye tarihinin çekişmeli olması hâlinde ispat yükü kiracıya aittir. Kiraya veren anahtarı almaktan kaçınırsa kiracının mahkemeden tevdi mahalli tayinini isteyip anahtarı tayin edilen yere teslim etmesi ya da notere teslim ederek teslim keyfiyetini kiraya verene bildirmesi gerekir; kiracının iade borcu ancak durumun kiraya verene bildirildiği tarihte sona erer (oy birliği).