… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİNE

DAVACI (KİRAYA VEREN) : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....])

DAVALI (KİRACI) : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Kiralananın açık adresi]

DAVA KONUSU : İki haklı ihtar nedeniyle, [kiralananın açık adresi] adresindeki taşınmazın TAHLİYESİ istemidir.

HARCA ESAS DEĞER : Yıllık kira bedeli [.......] TL

AÇIKLAMALAR

1. Kira ilişkisi

Müvekkil ile davalı arasında [../../20..] başlangıç tarihli ve [bir yıl / ..... ] süreli kira sözleşmesi bulunmaktadır. Aylık kira bedeli [.......] TL olup, her ayın [.....]. gününde ödenmesi kararlaştırılmıştır.

2. Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar

Davalı, [../../20..] — [../../20..] kira yılı içinde kira bedellerini vadesinde ödememiş; bu nedenle kendisine;

• Sıra: 1 · İhtar tarihi: [../../20..] · Tebliğ tarihi: [../../20..] · İhtara konu dönem: [.....] ayı/ayları · Tutar (TL): [.......]
• Sıra: 2 · İhtar tarihi: [../../20..] · Tebliğ tarihi: [../../20..] · İhtara konu dönem: [.....] ayı/ayları · Tutar (TL): [.......]

şeklinde iki ayrı yazılı ihtarda bulunulmuştur. Her iki ihtar da muaccel hâle gelmiş ve ödenmemiş kira bedellerine ilişkin olup haklıdır.

3. Hukuki dayanak

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca: "Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir."

İhtarların yapıldığı kira yılı [../../20..] tarihinde sona ermiş olup, işbu dava bu tarihten itibaren bir aylık yasal süre içinde açılmıştır.

[Seçenek — süre uzaması] 6098 sayılı Kanun'un 353. maddesi uyarınca kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.

4. Sonradan yapılan ödemelerin etkisi

Davalının ihtar tebliğinden sonra yaptığı ödemeler, iki haklı ihtar koşulunun gerçekleşmiş olmasını ortadan kaldırmaz.

5. Görev ve yetki

6100 sayılı HMK'nın 4. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca, kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda sulh hukuk mahkemeleri dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın görevlidir.

6. Dava şartı olarak arabuluculuk

6325 sayılı Kanun'un 18/B maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca, kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Müvekkil [../../20..] tarihinde arabuluculuk başvurusunda bulunmuş, [../../20..] tarihli son tutanakla taraflar anlaşamamıştır; anlaşamama son tutanağı dilekçemiz ekindedir.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

• Yargıtay 3. HD, 02.11.2017, 2017/6318 E., 2017/15170 K. — "Türk Borçlar Kanununun 352/2. maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının kira süresinin, bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılması zorunludur. İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz." Somut olayda, 01.04.2015 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesinde ihtarların yapıldığı kira yılının 01.04.2015-01.04.2016 dönemi olduğu, davanın kira yılının bitim tarihi olan 01.04.2016'dan itibaren bir ay içinde açılması gerekirken 04.11.2015 tarihinde açılması nedeniyle süresinde açılmadığı sonucuna varılarak tahliye hükmü bozulmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER

6098 sayılı TBK m.299 vd., 315, 352/2, 353, 354; 6100 sayılı HMK m.4/1-a, 6, 10; 6325 sayılı HUAK m.18/B ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER

1. [../../20..] başlangıç tarihli kira sözleşmesi
2. [../../20..] ve [../../20..] tarihli iki ayrı ihtarname ile tebliğ şerhleri
3. Tapu kaydı
4. Kira ödemelerine ilişkin banka kayıtları ve hesap hareketleri
5. [Varsa] İcra takip dosyası (celbi talep olunur)
6. Tanık beyanları, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davanın KABULÜ ile davalının [kiralananın açık adresi] adresindeki taşınmazdan TAHLİYESİNE,
2. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına

karar verilmesini saygılarımızla vekâleten talep ederiz. [../../20..]

Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Vekâletname örneği
2. Kira sözleşmesi örneği
3. İki adet ihtarname ve tebliğ şerhleri
4. Tapu kaydı
5. Banka kayıtları
6. Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı