İHTARNAME

KEŞİDECİ (KİRAYA VEREN) : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) [Adres]

MUHATAP (KİRACI) : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Kiralananın açık adresi]

KONU : [../../20..] — [../../20..] dönemine ait ödenmeyen kira bedellerinin ödenmesi; aksi hâlde yasal yollara başvurulacağı ihtarıdır.

Sayın Muhatap,

1. Müvekkil ile aranızda [../../20..] başlangıç tarihli kira sözleşmesi bulunmakta olup, [kiralananın açık adresi] adresindeki taşınmazda kiracı sıfatıyla bulunmaktasınız. Aylık kira bedeli [.......] TL olup, kira bedelleri her ayın [.....]. günü ödenecektir.
2. [.....] ayı/ayları kira bedeli olan toplam [.......] TL'yi vadesinde ödemediniz.
3. İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren [.....] gün içinde birikmiş kira borcunuzu [IBAN / ödeme yeri] hesabına ödemenizi; aksi takdirde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümleri uyarınca kiralananın tahliyesi ve alacağın tahsili için yasal yollara başvurulacağını, tüm yargılama gideri ve vekâlet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririz.
4. İşbu ihtarname, 6098 sayılı Kanun'un 352. maddesinin ikinci fıkrası anlamında yazılı ihtar niteliğindedir.

HUKUKİ DAYANAK

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi uyarınca kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Anılan Kanun'un 352. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Kanun'un 353. maddesi uyarınca kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.

Görev bakımından 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 4. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları görürler.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI — KONU BAŞLIKLARINA GÖRE

İki haklı ihtarın koşulları Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 14.05.2018, 2017/16973 E., 2018/5110 K.: İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracıya, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir.

İhtardan sonra yapılan ödemenin etkisi Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 14.05.2018, 2017/16973 E., 2018/5110 K.: İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez.

İki haklı ihtarın oluşmadığı hâller Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 14.05.2018, 2017/16973 E., 2018/5110 K.: Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hâllerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Dava açma süresi ve kira yılının belirlenmesi Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 14.05.2018, 2017/16973 E., 2018/5110 K.: İki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının, bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılması zorunludur. Somut olayda, 01.01.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin 01.01.2008 tarihinde sona erdiği ve kiracı tarafından feshedilmediğinden 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347/1 maddesi gereğince aynı koşullarla kendiliğinden birer yıllık sürelerle uzadığı, bu durumda kira yılı sonunun 01.01.2014 tarihi olduğu belirlenmiş; 27.06.2013 tarihinde, ihtarların gönderildiği kira yılının bitimi beklenilmeden açılan davanın süresinde açılmadığından reddine karar verilmesi gerekirken kabulüne karar verilmesi doğru görülmeyerek hüküm bozulmuştur.

Kira bedelinin muacceliyetine ilişkin sözleşme hükmü Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 08.11.2021, 2021/7138 E., 2021/10994 K.: Kira bedelinin ait olduğu ayın belirli bir gününde peşin ödeneceğine dair serbest iradeyle kararlaştırılan sözleşme hükmü tarafları bağlar; tahliye koşullarının oluşup oluşmadığı bu sözleşme hükmü gözetilerek değerlendirilmelidir.

[../../20..]

Keşideci Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

(Sayın Noter: Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhli bir nüshasının tarafımıza verilmesini talep ederiz.)