… SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE

DOSYA NO : 20../..... E.

DAVALI : [Ad Soyad / Unvan] (T.C. Kimlik / Vergi No: [...........]) — [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) — [Adres / KEP / UETS adresi]

DAVACI : [Ad Soyad / Unvan]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad]

KONU : Davacı kiracının kira güvencesinin iadesi istemiyle açtığı davaya karşı cevaplarımızın sunulmasıdır.

AÇIKLAMALAR

1. Süre ve usule ilişkin itirazlarımız

Dava sulh hukuk mahkemesinin görevine girdiğinden HMK m.316/1-(a) uyarınca basit yargılama usulüne tabidir. HMK m.317/2 uyarınca "Cevap süresi, dava dilekçesinin davalıya tebliğinden itibaren iki haftadır. Ancak mahkeme durum ve koşullara göre cevap dilekçesinin bu süre içinde hazırlanmasının çok zor yahut imkânsız olduğu durumlarda, yine bu süre zarfında mahkemeye başvuran davalıya, cevap süresinin bitiminden itibaren işlemeye başlamak, bir defaya mahsus olmak ve iki haftayı geçmemek üzere ek bir süre verebilir. Ek cevap süresi talebi hakkında verilen karar taraflara derhâl bildirilir." Dava dilekçesi müvekkile [../../20..] tarihinde tebliğ edilmiş olup cevap dilekçemiz süresindedir.

[Seçenek — Dava şartı arabuluculuk: 6325 sayılı Kanun m.18/B/1 uyarınca "Aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır:" Aynı fıkranın (a) bendi "Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar." hükmünü içermektedir. Davacı dava açmadan önce arabulucuya başvurmamıştır ya da dava konusu talep arabuluculuk son tutanağında yer almamaktadır. 6325 sayılı Kanun m.18/A/2 uyarınca "Arabulucuya başvurulmadan dava açıldığının anlaşılması hâlinde herhangi bir işlem yapılmaksızın davanın, dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddine karar verilir."]

[Seçenek — Görev itirazı (bu seçenek kullanılırsa dilekçe başlığı ve süre paragrafı davanın açıldığı mahkemeye göre düzenlenir): HMK m.4/1-(a) uyarınca sulh hukuk mahkemeleri "Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları," görür. Dava [… Mahkemesinde] açıldığından görev yönünden usulden reddi gerekir. HMK m.115/2 uyarınca "Mahkeme, dava şartı noksanlığını tespit ederse davanın usulden reddine karar verir. Ancak, dava şartı noksanlığının giderilmesi mümkün ise bunun tamamlanması için kesin süre verir. Bu süre içinde dava şartı noksanlığı giderilmemişse davayı dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddeder."]

2. Kira ilişkisi

Taraflar arasında [../../20..] başlangıç tarihli kira sözleşmesi bulunmaktadır. Davacı kiracı, kiralananı [../../20..] tarihinde boşaltmış ve [.......] TL güvencenin iadesini istemektedir.

3. Esasa ilişkin cevaplarımız

TBK m.342 uyarınca "Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir. Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür."

[Seçenek A — Kiracının kira ve yan gider borcu: Davacı kiracının [../../20..] – [../../20..] dönemine ait [.......] TL kira bedeli ile [aidat / elektrik / su / doğalgaz] borcu ödenmemiştir.]

[Seçenek B — Kiralananın hasarlı teslimi: Kiralanan, olağan kullanım dışında kalan [hasarın anlatımı] hasarlarıyla teslim edilmiştir. Hasar bedeli [.......] TL olup [tespit tutanağı / fotoğraflar / bilirkişi raporu] ile sabittir.]

[Seçenek C — Takas: TBK m.139 uyarınca "İki kişi, karşılıklı olarak bir miktar para veya özdeş diğer edimleri birbirine borçlu oldukları takdirde, her iki borç muaccel ise her biri alacağını borcuyla takas edebilir. Alacaklardan biri çekişmeli olsa bile takas ileri sürülebilir. Zamanaşımına uğramış bir alacağın takası, ancak takas edilebileceği anda henüz zamanaşımına uğramamış olması koşuluyla ileri sürülebilir." TBK m.143 uyarınca "Takas, ancak borçlunun takas iradesini alacaklıya bildirmesiyle gerçekleşir. Bu durumda her iki borç, takas edilebilecekleri anda daha az olan borç tutarınca sona erer. Cari hesapla ilgili ticarete ilişkin özel teamüller saklıdır." Müvekkil, yukarıda belirtilen [.......] TL alacağını davacının güvence iadesi alacağıyla [../../20..] tarihli bildirimiyle takas etmiş; işbu cevap dilekçesiyle de takas def'inde bulunmaktadır.]

[Seçenek D — Güvencenin bankada tutulması: Güvence TBK m.342 uyarınca [banka adı] nezdinde vadeli hesapta tutulmaktadır. Müvekkil, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde yukarıda belirtilen alacakları için [dava açtığını / icra takibine giriştiğini] bankaya yazılı olarak bildirmiştir; güvence bu alacaklar karşılanıncaya kadar iade edilemez.]

4. İspat

HMK m.190/1 uyarınca "İspat yükü, kanunda özel bir düzenleme bulunmadıkça, iddia edilen vakıaya bağlanan hukuki sonuçtan kendi lehine hak çıkaran tarafa aittir." TMK m.6 uyarınca "Kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça, taraflardan her biri, hakkını dayandırdığı olguların varlığını ispatla yükümlüdür." Davacının dayandığı vakıaları ispat yükü davacıdadır.

HUKUKİ SEBEPLER

6098 sayılı TBK m.139, 143, 342; 6325 sayılı Kanun m.18/A, 18/B; 4721 sayılı TMK m.6; 6100 sayılı HMK m.4, 115, 190, 316, 317 ve ilgili sair mevzuat.

DELİLLER

1. Kira sözleşmesi ve ödeme kayıtları
2. Kiralananın teslimine ilişkin tutanak ve fotoğraflar
3. [Faturalar / Abonelik borç kayıtları]
4. Keşif ve bilirkişi incelemesi (hasar bedeli)
5. Tanık beyanları: [Ad Soyad — adres]
6. Her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davanın [usule ilişkin itirazlarımız doğrultusunda öncelikle [dava şartı yokluğu / görevsizlik] nedeniyle usulden reddine, bu talebimiz yerinde görülmezse] esastan REDDİNE,
2. [Takas def'imizin kabulü ile müvekkilin [.......] TL alacağının güvence iadesi alacağından mahsup edilmesine,]
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davacıya yükletilmesine

karar verilmesini saygılarımızla vekâleten talep ederiz. [../../20..]

Davalı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Vekâletname örneği