… SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE

DAVACI (KİRACI) : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) [Adres / KEP / UETS adresi]

DAVALI (KİRAYA VEREN) : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Açık adres]

KONU : Kira sözleşmesi uyarınca verilen [.......] TL güvence (depozito) bedelinin, [../../20..] tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili istemidir.

DAVA DEĞERİ : [.......] TL

AÇIKLAMALAR

1. Kira ilişkisi ve güvence

Müvekkil, davalıya ait [açık adres] adresindeki taşınmazı [../../20..] başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile [konut / işyeri] olarak kiralamıştır. Sözleşmenin [.....] numaralı maddesi uyarınca müvekkil, [../../20..] tarihinde [.......] TL tutarında güvence (depozito) bedelini [davalıya elden / davalının banka hesabına] ödemiştir. Ödeme belgesi / sözleşmedeki ibare ekte sunulmuştur.

6098 sayılı TBK'nın 342. maddesinin birinci fıkrası uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Aynı maddenin ikinci fıkrası uyarınca güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder.

2. Sözleşmenin sona ermesi ve kiralananın teslimi

Kira sözleşmesi [../../20..] tarihinde [süre bitimi ve fesih bildirimi / tarafların anlaşması / .....] ile sona ermiş; müvekkil kiralananı [../../20..] tarihinde, anahtarları [davalıya / ... Noterliği aracılığıyla] teslim ederek boşaltmıştır. Teslim tutanağı / anahtar teslimine ilişkin belge ekte sunulmuştur.

TBK'nın 334. maddesinin birinci fıkrası uyarınca kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir.

Kiralanan davalıya [teslim alındığı durumda / olağan kullanım dışında hasar bulunmaksızın] teslim edilmiştir. Müvekkilin kira bedeli ve yan gider borcu bulunmamaktadır; ödeme dekontları ekte sunulmuştur.

3. Güvencenin iade edilmemesi

Müvekkil, [../../20..] tarihli ihtarname ile güvence bedelinin iadesini davalıdan talep etmiş; ihtarname davalıya [../../20..] tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı güvence bedelini iade etmemiştir.

[Seçenek — Güvencenin bankaya yatırılmış olması hâlinde] TBK'nın 342. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir. Üçüncü fıkra uyarınca kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.

4. Görev, yetki ve dava şartı

6100 sayılı HMK'nın 4. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları görür. HMK'nın 6. maddesinin birinci fıkrası uyarınca genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesidir. Aynı Kanun'un 10. maddesinin birinci fıkrası uyarınca sözleşmeden doğan davalar, sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesinde de açılabilir.

6325 sayılı Kanun'un 18/B maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Müvekkil [../../20..] tarihinde arabuluculuk bürosuna başvurmuş; [../../20..] tarihli son tutanakla taraflar anlaşamamıştır. Son tutanak ekte sunulmuştur.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

• Yargıtay 3. HD, 24.03.2026, 2025/3426 E., 2026/1556 K. — Depozito bedelinin kiracıya iade edilebilmesi için kira sözleşmesinin sona ermesi gerekir; kiralanan tahliye edilerek kiraya verene teslim edilmediği müddetçe kiraya verenin depozito bedelini iade borcu doğmaz. Kira sözleşmesinde ve taraflar arasındaki protokolde depozito bedelinin ödendiğinin açıkça hüküm altına alınması karşısında bedelin ödendiğinin kabulünde isabetsizlik bulunmadığı; ancak kiralananın tahliye edilip edilmediği ve protokoldeki iade koşullarının oluşup oluşmadığı değerlendirilmeden karar verilmesinin bozmayı gerektirdiği belirtilmiştir (oy birliği).
• Yargıtay 3. HD, 12.05.2026, 2026/3664 E., 2026/2960 K. — TBK m.310 uyarınca kiralananın mülkiyetinin el değiştirmesi hâlinde yeni malik kendiliğinden kira sözleşmesinin tarafı olur ve önceki malik ile kiracı arasındaki sözleşme ilişkisi satış tarihi itibarıyla sona erer; önceki malik, kira ilişkisinin başlangıcında teslim aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispat edemediği sürece güvence bedelini iade yükümlülüğü devam eder (kanun yararına bozma, oy birliği).

HUKUKİ SEBEPLER

6098 sayılı TBK m.334, 342; 6100 sayılı HMK m.4, 6, 10, 119; 6325 sayılı HUAK m.18/B ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER

1. Kira sözleşmesi
2. Güvence bedelinin ödendiğine ilişkin belge
3. Kiralananın teslimine ilişkin tutanak / belge, fotoğraf ve video kayıtları
4. Kira ve yan gider ödeme dekontları
5. İhtarname ve tebliğ belgesi
6. Arabuluculuk son tutanağı
7. [Varsa] Banka kayıtları (celbi talep olunur)
8. Tanık beyanları, keşif, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davanın KABULÜ ile [.......] TL güvence (depozito) bedelinin [../../20..] tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak müvekkile ödenmesine,
2. [Seçenek — Güvence bankada ise] [.....] Bankası [.....] Şubesi nezdindeki [.....] numaralı vadeli hesapta bulunan güvencenin müvekkile ödenmesi için bankaya müzekkere yazılmasına,
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına

karar verilmesini saygılarımızla vekâleten talep ederiz. [../../20..]

Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Vekâletname örneği
2. Kira sözleşmesi
3. Güvence ödeme belgesi
4. Teslim belgesi
5. İhtarname ve tebliğ belgesi
6. Arabuluculuk son tutanağı