… SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE

DAVACI : [.....] Apartmanı / Sitesi Kat Malikleri adına Yönetici [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) — [veya: Kat maliki [Ad Soyad]] [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) [Adres / KEP / UETS adresi]

DAVALI : [Kat malikinin Ad Soyadı] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Açık adres]

[DAVALI (Varsa) : [Kiracının Ad Soyadı] — [Bağımsız bölüm adresi]]

KONU : Davalının [.....] numaralı bağımsız bölümüne ait [../../20..] — [../../20..] dönemi ödenmeyen ortak gider ve avans payı olan [.......] TL ile KMK m.20 uyarınca işlemiş gecikme tazminatının davalıdan tahsili istemidir.

DAVA DEĞERİ : [.......] TL

AÇIKLAMALAR

1. Taraflar ve anagayrimenkul

[.....] ada [.....] parsel üzerindeki [.....] Apartmanı / Sitesi kat mülkiyetine tabidir. Davalı, [.....] numaralı bağımsız bölümün malikidir. Davacı yönetici, [../../20..] tarihli kat malikleri kurulu kararı ile yönetici olarak atanmıştır; karar ekte sunulmuştur.

2. Ortak gider ve avans payı

[../../20..] tarihli kat malikleri kurulu kararı ile onaylanan işletme projesi uyarınca davalının bağımsız bölümüne düşen aylık gider ve avans payı [.......] TL olarak belirlenmiştir. Davalı [../../20..] — [../../20..] dönemine ait toplam [.......] TL tutarındaki gider ve avans payını ödememiştir. Hesap dökümü ekte sunulmuştur.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinin birinci fıkrası uyarınca kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür. c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

3. Dava hakkı ve gecikme tazminatı

KMK'nın 20. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Davalı, gider ve avans payının dayanağını oluşturan [../../20..] tarihli kat malikleri kurulu toplantısına [katılmıştır / katılmamış olup karar ve işletme projesi kendisine [../../20..] tarihinde tebliğ edilmiştir]. Davalının ödemede geciktiği günler için işlemiş gecikme tazminatı [../../20..] tarihi itibarıyla [.......] TL'dir.

4. Kiracının sorumluluğu

[Seçenek — Bağımsız bölümde kiracı bulunması hâlinde] KMK'nın 22. maddesinin birinci fıkrası uyarınca kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Bağımsız bölümde [Ad Soyad] kiracı olarak oturmaktadır.

Aynı maddenin ikinci fıkrası uyarınca kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir.

5. Görev ve dava şartı

634 sayılı Kanun'un Ek 1. maddesi uyarınca bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.

6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nun 18/B maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi uyarınca 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Davacı [../../20..] tarihinde arabuluculuk bürosuna başvurmuş; [../../20..] tarihli son tutanakla taraflar anlaşamamıştır. Son tutanak ekte sunulmuştur.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

• Yargıtay 20. HD, 07.10.2019, 2019/3756 E., 2019/5578 K. — KMK m.20/2 uyarınca gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlü olduğundan, gecikme tazminatının başlangıcının açıkça saptanması gerekir: dava konusu ortak giderin dayanağını oluşturan kat malikleri kurulu kararına davalı katılmışsa karar tarihi, katılmamışsa kararın veya işletme projesinin kendisine tebliğ edildiği veyahut başka bir biçimde borcunu öğrendiği tarih esas alınmalıdır. Gecikme tazminatı yükümlülüğü Kanun'dan kaynaklandığından ayrıca kat malikleri kurulunda gecikme tazminatı alınacağına dair karar alınmasına gerek yoktur; genel kurul kararları, işletme projeleri, gelir-gider makbuzları ve yönetim planı temin edilerek gerekirse bilirkişi raporuyla ortak gider bedeli tespit edilmelidir (oy birliği).
• Yargıtay 20. HD, 18.02.2019, 2019/465 E., 2019/1045 K. — Aidat ve yakıt gideri alacağının tahsili için başlatılan takibe yapılan itirazın iptali istemine ilişkin davada İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne ilişkin verilen hüküm, Yargıtay tarafından KMK m.18/2 ve 20 hükümleri aktarılarak ve "davalının sorumlu olduğu miktarın tespit edildiği anlaşılmakla yazılı şekilde hüküm kurulmasında isabetsizlik bulunmadığından" onanmıştır (oy birliği).

HUKUKİ SEBEPLER

634 sayılı KMK m.20, 22, Ek m.1; 6100 sayılı HMK m.119; 6325 sayılı HUAK m.18/B ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER

1. Tapu kaydı ve yönetim planı (celbi talep olunur)
2. Kat malikleri kurulu karar defteri, yöneticinin atanmasına ve işletme projesine ilişkin kararlar
3. Gider ve avans payı hesap dökümü, banka hesap hareketleri
4. [Varsa] İhtarname ve tebliğ belgesi
5. Arabuluculuk son tutanağı
6. Bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davanın KABULÜ ile [../../20..] — [../../20..] dönemine ait [.......] TL ortak gider ve avans payı ile [.......] TL işlemiş gecikme tazminatı olmak üzere toplam [.......] TL'nin, gider ve avans payı alacağına dava tarihinden itibaren KMK m.20 uyarınca aylık yüzde beş gecikme tazminatı işletilerek davalıdan [ve kira miktarı ile sınırlı olarak kiracı davalıdan müştereken ve müteselsilen] tahsiline,
2. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına

karar verilmesini saygılarımızla vekâleten talep ederiz. [../../20..]

Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Vekâletname örneği
2. Yönetici atama kararı
3. İşletme projesi ve kurul kararları
4. Hesap dökümü
5. Arabuluculuk son tutanağı