… SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE

DAVACI : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Açık adres — [.....] numaralı bağımsız bölüm maliki]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) [Adres / KEP / UETS adresi]

DAVALI : [.....] Apartmanı / Sitesi Kat Malikleri — Kat maliklerini temsilen Yönetici [Ad Soyad] (KMK m.38) [Açık adres]

KONU : [.....] Apartmanı / Sitesi kat malikleri kurulunun [../../20..] tarihli toplantısında alınan [.....] numaralı kararın iptali istemidir.

DAVA DEĞERİ : [.......] TL

AÇIKLAMALAR

1. Taraflar ve anagayrimenkul

[.....] ada [.....] parsel üzerindeki [.....] Apartmanı / Sitesi kat mülkiyetine tabidir. Müvekkil [.....] numaralı bağımsız bölümün malikidir. Tapu kaydı ekte sunulmuştur.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 32. maddesinin birinci fıkrası uyarınca anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.

2. Dava konusu karar

Kat malikleri kurulu [../../20..] tarihinde toplanmış ve [.....] numaralı gündem maddesi ile [kararın içeriği: .....] kararı almıştır. Karar defterinin ilgili sayfası ekte sunulmuştur.

[Seçenek A — Müvekkil toplantıya katılıp aykırı oy kullandı] Müvekkil toplantıya katılmış ve karara aykırı oy kullanarak aykırılığın sebebini belirtip karar defterini imzalamıştır.

[Seçenek B — Müvekkil toplantıya katılmadı] Müvekkil toplantıya katılmamış, karardan [../../20..] tarihinde [.....] suretiyle haberdar olmuştur.

3. İptal sebepleri

a) [Toplantıya çağrıya ilişkin aykırılık] Toplantıya çağrı [yönetim planı / Kanun] hükümlerine uygun yapılmamıştır. [Açıklama]

b) [Toplantı ve karar yeter sayısına ilişkin aykırılık] Karar, [yönetim planında / Kanunda] öngörülen çoğunluk sağlanmadan alınmıştır. [Açıklama: katılan kat maliki sayısı ve arsa payları]

c) [İçeriğe ilişkin aykırılık] Karar, [yönetim planının ..... maddesine / Kanunun ..... maddesine] aykırıdır. [Açıklama]

4. Dava süresi

KMK'nın 33. maddesinin birinci fıkrası uyarınca kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.

Müvekkil [../../20..] tarihinde arabuluculuk bürosuna başvurmuş olup, 6325 sayılı Kanun'un 18/A maddesinin on beşinci fıkrası uyarınca arabuluculuk bürosuna başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar geçen sürede zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez. İşbu dava yasal süre içinde açılmaktadır.

5. Husumet

KMK'nın 38. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yönetici, açılan davayı bütün kat maliklerine ve ada veya toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır. İşbu dava, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilerek açılmaktadır.

6. Görev, yetki ve dava şartı

KMK'nın 33. maddesinin birinci fıkrası uyarınca iptal davası anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine açılır. Aynı Kanun'un Ek 1. maddesi uyarınca bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.

6325 sayılı Kanun'un 18/B maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi uyarınca 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. [../../20..] tarihli son tutanakla taraflar anlaşamamıştır. Son tutanak ekte sunulmuştur.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

• Yargıtay 20. HD, 24.01.2018, 2017/1344 E., 2018/458 K. — KMK m.33 uyarınca kurul toplantısına katılıp aykırı oy kullanan kat maliki karar tarihinden, toplantıya katılmayan kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her hâlde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde iptal davası açabilir; bu süreler hak düşürücü niteliktedir. Dış cephe mantolaması için iskele kurulmasıyla toplantıya katılmayan kat maliklerinin kararı öğrenmiş sayılacağı, iptali istenen kararların yok hükmünde veya mutlak butlanla batıl sayılacak kararlardan olmadığı hâlde öğrenmeden itibaren bir aylık süre geçtikten sonra açılan davanın süreden reddi gerektiği belirtilmiştir (oy birliği).
• Yargıtay 20. HD, 26.11.2018, 2017/2660 E., 2018/7507 K. — KMK m.38'in sonuna 5711 sayılı Kanun'la eklenen fıkra uyarınca kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkin davalar kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir; kat maliklerini temsilen site yöneticisine karşı açılan davada davalı yönetimin husumet ehliyetinin bulunduğu ve taraf teşkilinin sağlandığı gözetilmeden verilen husumetten ret kararı bozulmuştur (oy birliği).
• Yargıtay 20. HD, 21.03.2018, 2017/1164 E., 2018/2062 K. — Kat malikleri kurulu kararlarının iptali davasının kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilerek açılması gerektiği hâlde, husumet yönünden ilgisi olmayan davalı aleyhine açılan davanın pasif husumet yokluğundan reddine ilişkin karar onanmıştır (oy birliği).

HUKUKİ SEBEPLER

634 sayılı KMK m.32, 33, 38, Ek m.1; 6100 sayılı HMK m.119; 6325 sayılı HUAK m.18/A, 18/B ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER

1. Tapu kaydı ve yönetim planı (celbi talep olunur)
2. Kat malikleri kurulu karar defteri (celbi talep olunur)
3. Toplantıya çağrı belgeleri
4. Kat malikleri listesi ve arsa payı cetveli
5. Arabuluculuk son tutanağı
6. Tanık beyanları, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davanın KABULÜ ile [.....] Apartmanı / Sitesi kat malikleri kurulunun [../../20..] tarihli toplantısında alınan [.....] numaralı kararın İPTALİNE,
2. Yargılama giderlerinin KMK m.38 uyarınca ortak giderlerden karşılanmasına

karar verilmesini saygılarımızla vekâleten talep ederiz. [../../20..]

Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Vekâletname örneği
2. Tapu kaydı
3. Karar defterinin ilgili sayfası
4. Kat malikleri listesi
5. Arabuluculuk son tutanağı