… İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NE

ALACAKLI (KİRAYA VEREN) : [Ad Soyad / Unvan] (T.C. Kimlik / MERSİS No: [...........]) [Açık adres] — IBAN: TR[.. .... .... .... .... .... ..]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) — [Adres]

BORÇLU (KİRACI) : [Ad Soyad / Unvan] (T.C. Kimlik / MERSİS No: [...........]) [Açık adres]

KİRALANAN : [Açık adres — bağımsız bölüm no] — [konut / çatılı işyeri / diğer]

KİRA SÖZLEŞMESİ : [../../20..] başlangıç tarihli, aylık [.......] TL bedelli [yazılı / sözlü] kira sözleşmesi

ALACAK :

• Dönem: [.....] ayı · Kira bedeli: [.......] TL · Yan gider: [.......] TL · Toplam: [.......] TL
• Dönem: [.....] ayı · Kira bedeli: [.......] TL · Yan gider: [.......] TL · Toplam: [.......] TL
• Dönem: ASIL ALACAK TOPLAMI · Toplam: [.......] TL
• Dönem: İşlemiş faiz · Toplam: [.......] TL
• Dönem: GENEL TOPLAM · Toplam: [.......] TL

TALEP : Yukarıda dökümü verilen kira alacağının işleyecek faizi, icra masrafları ve vekâlet ücreti ile birlikte borçludan tahsili için haciz ve tahliye istekli ilamsız icra takibi başlatılmasını; borçluya Örnek No: 13 ihtarlı ödeme emri düzenlenerek tebliğini talep ederiz.

İİK m.269/1 uyarınca ödeme emrinin, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesinde (ürün kirasında m.362) yazılı ihtarı ve kanuni müddet geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanan şeyden çıkarılması istenebileceği tebliğini içermesini; ödeme emrinin metninde otuz günlük ödeme süresi ile yedi günlük itiraz süresinin açıkça gösterilmesini talep ederiz. [../../20..]

HUKUKİ DAYANAK

2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 269. maddesinin birinci fıkrası uyarınca takip adi kiralara veya hasılat kiralarına mütedair olur ve alacaklı da talep ederse ödeme emri, Borçlar Kanununun 260 ve 288 inci maddelerinde yazılı ihtarı ve kanuni müddet geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanan şeyden çıkarılması istenebileceği tebliğini ihtiva eder. Bu tebliğ üzerine borçlu, yedi gün içinde, itiraz sebeplerini 62 nci madde hükümleri dahilinde icra dairesine bildirmeye mecburdur. Borçlu itirazında, kira akdini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse, akdi kabul etmiş sayılır. İtiraz takibi durdurur. İtirazın tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını istemiyen alacaklı, bir daha aynı alacaktan dolayı ilamsız icra yoliyle takip yapamaz.

6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun'un 8. maddesinin birinci fıkrası uyarınca diğer mevzuatta, bu Kanun veya Türk Borçlar Kanunuyla yürürlükten kaldırılmış ya da değiştirilmiş bulunan kanunların maddelerine yapılan yollamalar, o maddeleri karşılayan yeni hükümlere yapılmış sayılır.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi uyarınca kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Ürün kirası bakımından anılan Kanun'un 362. maddesinin ikinci cümlesi uyarınca kiracı, kiralananın tesliminden sonra vadesi gelmiş kira bedelini veya yan giderleri ödemezse kiraya veren, kiracıya yazılı olarak en az altmış günlük bir önel verip, bu önel içinde ödememesi durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

İcra ve İflas Kanunu'nun 269/a maddesi uyarınca borçlu itiraz etmez, ihtar müddeti içinde kira borcunu da ödemezse ihtar müddetinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir.

Sürelerin hesabı bakımından anılan Kanun'un 19. maddesi uyarınca gün olarak tayin olunan müddetlerde ilk gün hesaba katılmaz. Aynı madde uyarınca bir müddetin sonuncu günü resmi bir tatil gününe rastlarsa, müddet tatili takibeden günde biter. Müddet, son günün tatil saatinde bitmiş sayılır.

Anılan Kanun'un 18. maddesinin birinci fıkrası uyarınca icra mahkemesine arzedilen hususlar ivedi işlerden sayılır ve bu işlerde basit yargılama usulü uygulanır.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI — KONU BAŞLIKLARINA GÖRE

Mülga Borçlar Kanunu'na yapılan yollamanın karşılığı Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 30.11.2021, 2017/1853 E., 2021/1529 K.: Kiraya veren, ödenmemiş kiranın tahsili için yaptığı ilamsız takip talebinde kiracıya ödeme emri ile 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 260 veya 288. maddelerinde — 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 315 veya 362. maddelerinde — yazılı ihtarın da yapılmasını isteyebilir; böylece aynı takipte hem ödenmeyen kira bedellerini hem de borçlunun temerrüt nedeniyle tahliyesini talep edebilir.

Örnek 13 ihtarlı ödeme emrinin içeriği Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 30.11.2021, 2017/1853 E., 2021/1529 K.: İlamsız tahliye takip talebini alan icra dairesi borçluya ihtarlı (örnek 13 numaralı) ödeme emri gönderir. Bu ödeme emrinde, borçlunun kural olarak yedi gün içinde itiraz edebileceği, itiraz süresi içinde kira sözleşmesini ve varsa imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse sözleşmeyi kabul etmiş sayılacağı, kira borcunu ödeme emrinin tebliğinden itibaren kanunda belirtilen süre içinde ödemesi, itiraz etmez ve ödeme süresi içinde ödemezse alacaklının kesinleşen kira alacağı için haciz isteyebileceği ve icra mahkemesinden kiralanandan tahliyesini isteyebileceği ihtar edilir.

Ödeme sürelerinin kira türüne göre belirlenmesi Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 30.11.2021, 2017/1853 E., 2021/1529 K.: Adi kirada ödeme süresi en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kirasında en az altmış gündür. Ödeme süresi ödeme emrinin tebliğinden itibaren işlemeye başlar; sürenin hesabında tebliğ edildiği ilk gün sayılmaz ve son günün resmî tatile rastlaması hâlinde süre tatili takip eden iş gününde biter.

Tahliye isteminin zamanı Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 30.11.2021, 2017/1853 E., 2021/1529 K.: Borçlu itiraz etmez ve kira borcunu da ödemezse alacaklı, ödeme süresinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde icra mahkemesinden tahliye isteyebilir. Ödeme süresi dolmadan ve borçlunun temerrüdü gerçekleşmeden tahliye istenemez.

Adli tatilin İcra ve İflas Kanunu'ndaki sürelere etkisi Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 30.11.2021, 2017/1853 E., 2021/1529 K.: İcra mahkemesine arz edilen hususlar ivedi işlerden olduğundan icra mahkemelerinde adli tatil hükümleri uygulanmaz; bu nedenle İcra ve İflas Kanunu'ndaki bir sürenin bitimi adli tatile rastlarsa süre, adli tatilin bitiminden itibaren bir hafta uzatılmış sayılmaz.

Alacaklı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)