… İCRA (HUKUK) MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE

DAVACI (ALACAKLI) : [Ad Soyad / Unvan] — [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) — [Adres / KEP / UETS adresi]

DAVALI (BORÇLU) : [Ad Soyad / Unvan] — [Açık adres]

TAKİP DOSYASI : … İcra Müdürlüğü'nün 20../..... E. sayılı dosyası

KONU : Kesinleşen icra takibi nedeniyle kiralananın tahliyesi talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. Takip ve tebligat

Müvekkil, davalı kiracı aleyhine [../../20..] tarihinde haciz ve tahliye istekli olarak kira alacağının tahsili için takip başlatmıştır. Örnek No: 13 ihtarlı ödeme emri davalıya [../../20..] tarihinde tebliğ edilmiştir.

Ödeme emrinde, konut ve çatılı işyeri kiralarında otuz günlük (diğer kiralarda TBK m.315/2 uyarınca en az on günlük; ürün kirasında TBK m.362 uyarınca altmış günlük) ödeme süresi ile yedi günlük itiraz süresi açıkça gösterilmiştir.

2. İtiraz edilmemesi ve borcun ödenmemesi

Davalı, ödeme emrine yedi günlük yasal süre içinde itiraz etmemiş; takip kesinleşmiştir. Davalı, ödeme emrinde gösterilen ihtar süresi içinde de kira borcunu ödememiş ve temerrüde düşmüştür.

İİK m.269/a uyarınca "Borçlu itiraz etmez, ihtar müddeti içinde kira borcunu da ödemezse ihtar müddetinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir." İhtar süresi [../../20..] tarihinde dolmuş olup işbu talep altı aylık süre içindedir.

3. İhtarlı ödeme emrinin TBK m.315'teki ihtar yerine geçtiği

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2019/2231 E., 2019/4290 K. sayılı ve 18.04.2019 tarihli kararında; İİK m.269/b-4 hükmü gereğince borçluya gönderilen ihtarlı ödeme emrinin TBK m.315'te yazılı ihtar yerine geçtiği ve konut ve çatılı işyeri kiralarında temerrüt ihtarında verilecek sürenin TBK m.315 uyarınca otuz gün olduğu belirtilmiştir.

Anılan kararda ayrıca; somut olayda davalı borçluya gönderilen örnek 13 ödeme emrinde 30/7 günlük ödeme ve itiraz sürelerinin metin kısmında yazılmadığı, matbu olarak düzenlenen ödeme emrinde A ve B harfli dipnotta yazılı olduğu olgusuna dayanılarak, yasal koşulları içermeyen ödeme emrinin hukukî sonuç doğurmayacağı ve buna bağlı olarak tahliye kararı verilemeyeceği sonucuna varılmıştır.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2017/1853 E., 2021/1529 K. sayılı ve 30.11.2021 tarihli kararında da: "Konut ve çatılı işyeri kiralarında ödeme süresi en az otuz gündür (TBK m. 315/2)." ve "Ödeme (ihtar) süresi, borçluya ödeme emrinin tebliğinden itibaren işlemeye başlar." denilmiştir.

Hukuk Genel Kurulu'nun aktarılan kararında yer alan, konut ve çatılı işyeri kiralarında ödeme süresinin en az otuz gün olduğuna ve bu sürenin ödeme emrinin tebliğinden itibaren işlediğine ilişkin tespit doğrultusunda, borçluya tebliğ edilen ödeme emrinde otuz günlük ödeme süresi verilmiştir (Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 30.11.2021 tarihli, 2017/1853 E., 2021/1529 K.).

Somut olayda ödeme emri, anılan yasal koşulların tamamını metin kısmında içermektedir.

4. Uygulanacak süreler

TBK m.315/2 uyarınca kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür; bu süre kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. (Ürün kirasında TBK m.362/2 uyarınca en az altmış günlük önel verilir.)

5. Kararın infazı

İİK m.269/c/3 uyarınca icra mahkemesinin tahliyeye ilişkin kararının infazı için kesinleşmesi beklenmez; ancak tahliye için kararın borçluya tefhimi veya tebliği tarihinden itibaren on gün geçmesi gerekir.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

• Yargıtay 8. HD, 18.04.2019, 2019/2231 E., 2019/4290 K. — İİK m.269/b-4 uyarınca borçluya gönderilen ihtarlı ödeme emri, TBK m.315'teki ihtar yerine geçer; konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre otuz gündür. Somut olayda örnek 13 ödeme emrinde 30/7 günlük ödeme ve itiraz sürelerinin metin kısmında yazılmadığı, matbu olarak düzenlenen ödeme emrinde A ve B harfli dipnotta yazılı olduğu görülerek yasal koşulları içermeyen ödeme emrinin hukukî sonuç doğurmayacağı ve bu ödeme emrine bağlı olarak tahliye kararı verilemeyeceği sonucuna varılmıştır.
• Yargıtay HGK, 30.11.2021, 2017/1853 E., 2021/1529 K. — İlamsız tahliye takibinde ödeme emri ile kiracıya kira borcunu belli bir süre içinde ödemesi ihtar edilir; konut ve çatılı işyeri kiralarında ödeme süresi en az otuz gündür ve bu süre ödeme emrinin tebliğinden itibaren işler (oy birliği).

HUKUKİ SEBEPLER

2004 sayılı İİK m.62, 269, 269/a, 269/b, 269/c; 6098 sayılı TBK m.315, 362; 6100 sayılı HMK m.119 ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER

1. … İcra Müdürlüğü'nün 20../..... E. sayılı takip dosyasının tamamı (celbi talep olunur)
2. [../../20..] tarihli kira sözleşmesi
3. Örnek No: 13 ihtarlı ödeme emri ve tebliğ belgesi
4. Banka hesap hareketleri ve ödeme kayıtları
5. Tanık beyanları ve her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Talebimizin KABULÜ ile davalının [kiralananın açık adresi] adresindeki kiralanandan TAHLİYESİNE,
2. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına

karar verilmesini saygılarımızla vekâleten talep ederiz. [../../20..]

Alacaklı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Vekâletname örneği
2. Kira sözleşmesi örneği
3. Ödeme emri ve tebliğ belgesi örneği