… SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE

DAVACI : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) [Adres / KEP / UETS adresi]

DAVALI : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Açık adres]

KONU : Müvekkilin zilyedi bulunduğu [.....] ada [.....] parsel sayılı taşınmaza yönelik davalı eylemi [gasp / saldırı] niteliğinde olduğundan zilyetliğin korunmasına, [taşınmazın müvekkile geri verilmesine / saldırının sona erdirilmesine ve sebebinin önlenmesine] karar verilmesi istemidir.

DAVA DEĞERİ : [.......] TL

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkilin zilyetliği

4721 sayılı Türk Medenî Kanunu'nun 973. maddesinin birinci fıkrası uyarınca bir şey üzerinde fiilî hâkimiyeti bulunan kimse onun zilyedidir.

Müvekkil, [.....] il, [.....] ilçe, [.....] mahalle / köy, [.....] ada [.....] parsel sayılı taşınmazı [../../20..] tarihinden bu yana [ekip biçerek / bahçe olarak kullanarak / üzerinde bulunan yapıda oturarak / .....] fiilen kullanmaktadır.

Müvekkil işbu davayı, zilyetliğinin bir hakka dayandığını ileri sürmeksizin, 4721 sayılı TMK'nın 981 ve devamı maddeleri uyarınca salt zilyetliğe dayanarak açmaktadır.

2. Davalının eylemi

[Seçenek A — Gasp] Davalı, [../../20..] tarihinde taşınmaza girerek [kilidi değiştirmiş / taşınmazı sürmüş / müvekkilin kullanımını tamamen engellemiştir]. Müvekkilin taşınmaz üzerindeki fiilî hâkimiyeti davalı tarafından rızası dışında sona erdirilmiştir.

[Seçenek B — Saldırı] Davalı, [../../20..] tarihinden itibaren taşınmaza [hayvan sokarak / malzeme dökerek / yolu kapatarak / .....] müvekkilin kullanımını engellemektedir.

Olay [../../20..] tarihinde [.....] Jandarma / Polis Karakolu'na bildirilmiş olup tutanak ekte sunulmuştur.

3. Hukuki dayanak

[Gasp hâlinde] TMK'nın 982. maddesi uyarınca başkasının zilyet bulunduğu bir şeyi gasbeden kimse, o şey üzerinde üstün bir hakka sahip olduğunu iddia etse bile onu geri vermekle yükümlüdür. Davalı, o şeyi davacıdan geri almasını gerektirecek üstün bir hakka sahip olduğunu derhâl ispat ederse onu geri vermekten kaçınabilir. Dava, şeyin geri verilmesine ve zararın giderilmesine yönelik olur.

[Saldırı hâlinde] TMK'nın 983. maddesi uyarınca saldırıda bulunan, şey üzerinde bir hak iddia etse bile; zilyetliği saldırıya uğrayan, ona karşı dava açabilir. Dava, saldırının sona erdirilmesine, sebebinin önlenmesine ve zararın giderilmesine yönelik olur.

4. Dava süresi

TMK'nın 984. maddesi uyarınca gasp ve saldırıdan dolayı dava hakkı, zilyedin fiili ve failini öğrenmesinden başlayarak iki ay ve her hâlde fiilin üzerinden bir yıl geçmekle düşer. Müvekkil fiili ve failini [../../20..] tarihinde öğrenmiş olup işbu dava süresi içinde açılmaktadır.

5. Görev ve yetki

6100 sayılı HMK'nın 4. maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi uyarınca sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın taşınır ve taşınmaz mallarda, sadece zilyetliğin korunmasına yönelik olan davaları görür.

HMK'nın 12. maddesinin birinci fıkrası uyarınca taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

6. İhtiyati tedbir talebi

HMK'nın 389. maddesinin birinci fıkrası uyarınca mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağından ya da tamamen imkânsız hâle geleceğinden veya gecikme sebebiyle bir sakıncanın yahut ciddi bir zararın doğacağından endişe edilmesi hâllerinde, uyuşmazlık konusu hakkında ihtiyati tedbir kararı verilebilir. Davalının taşınmaz üzerinde [yapı yapmaya başlaması / ürünü hasat etmesi / .....] hâlinde müvekkil bakımından [.....] zarar doğacağından, dava sonuçlanıncaya kadar davalının [.....] eyleminin ihtiyati tedbir yoluyla durdurulmasını talep ederiz.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

• Yargıtay 8. HD, 13.12.2016, 2014/26267 E., 2016/16899 K. — Taşınmaza zilyet olanlar tapu kaydı veya bir hakka dayandıkları takdirde TMK m.683'teki mülkiyet hakkının korunmasından yararlanarak istihkak veya elatmanın önlenmesi davası açabilecekleri gibi, salt zilyetliğe dayanan kişiler TMK m.981 ve devamı maddeleri uyarınca zilyetliğin korunması davası açabilirler. Davacı adına kayıtlı bir taşınmaz bulunmadığı, davacının zilyetliğine yapılan müdahalenin önlenmesini istediği olayda HMK m.4/1-c uyarınca sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gözetilmeden verilen görevsizlik kararı bozulmuştur (oy birliği).
• Yargıtay 8. HD, 20.01.2020, 2016/10536 E., 2020/390 K. — TMK m.981, 982 ve 983'te düzenlenen zilyetliğe dayalı davalarda zilyet, zilyetliğinin bir hakka dayandığını ispat külfetine katlanmadan yalnızca zilyetliğini öne sürerek zilyetliğin korunmasını ve müdahalenin önlenmesini isteyebilir. Somut olayda davacı Belediye, meraların mülkiyetinin Hazineye, kullanım hakkının ilgili belediyeye ait olması kuralına göre hakka dayanarak dava açtığından, iddianın ileri sürülüş şekline göre davanın hakka dayalı elatmanın önlenmesi davası niteliğinde olduğu kabul edilmiştir; hakka dayalı elatmanın önlenmesi davalarında görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir; uygulanacak kanun maddesini belirlemek HMK m.33 uyarınca hâkimin görevi olup yargılamanın her aşamasında re'sen gözetilir. Görevsizlik kararı verilmesi gerekirken uyuşmazlığın esası hakkında karar verilmesi bozma sebebi sayılmıştır (oy birliği).

HUKUKİ SEBEPLER

4721 sayılı TMK m.973, 982, 983, 984; 6100 sayılı HMK m.4, 12, 119, 389, 390 ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER

1. Taşınmazın tespiti için kadastro ve tapu kayıtları (celbi talep olunur)
2. Jandarma / polis tutanakları (celbi talep olunur)
3. Fotoğraf ve video kayıtları
4. Mahallinde keşif, fen bilirkişisi incelemesi
5. Tanık beyanları (isim ve adresleri ayrıca bildirilecektir)
6. Her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Dava sonuçlanıncaya kadar davalının [.....] eyleminin ihtiyati tedbir yoluyla durdurulmasına,
2. Davanın KABULÜ ile müvekkilin [.....] ada [.....] parsel sayılı taşınmaz üzerindeki zilyetliğinin korunmasına; [Gasp hâlinde: taşınmazın müvekkile geri verilmesine] / [Saldırı hâlinde: davalının saldırısının sona erdirilmesine ve sebebinin önlenmesine],
3. Müvekkilin zararının giderilmesine ilişkin haklarımızın saklı tutulmasına,
4. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına

karar verilmesini saygılarımızla vekâleten talep ederiz. [../../20..]

Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Vekâletname örneği
2. Tapu / kadastro kayıtları
3. Karakol tutanağı
4. Fotoğraflar