… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE

DAVACI (YAPI MALİKİ) : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) [Adres / KEP / UETS adresi]

DAVALI (KOMŞU ARAZİ MALİKİ) : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Açık adres]

KONU : Müvekkile ait yapının davalıya ait [.....] ada [.....] parsel sayılı taşınmaza taşan kısmının bulunduğu arazi parçasının, uygun bedel karşılığında müvekkil adına temliken tesciline; bu mümkün görülmezse taşan kısım için müvekkil lehine irtifak hakkı kurulmasına karar verilmesi istemidir.

DAVA DEĞERİ : [.......] TL (bedel bilirkişi incelemesi sonucunda belirlenecektir)

AÇIKLAMALAR

1. Taraf taşınmazları ve yapı

[.....] ada [.....] parsel sayılı taşınmaz müvekkil adına tapuda kayıtlıdır. Müvekkil, bu taşınmaz üzerine [../../20..] tarihinde [[../../20..] tarihli ve [.....] sayılı yapı ruhsatına dayanarak / .....] [.....] katlı [konut / işyeri / ahır / .....] nitelikli yapıyı inşa etmiştir. Davalı ise komşu [.....] ada [.....] parsel sayılı taşınmazın malikidir.

2. Yapının komşu araziye taşması

[../../20..] tarihinde yapılan [kadastro / aplikasyon / ölçüm] sonucunda, müvekkile ait yapının yaklaşık [.....] m²'lik kısmının davalıya ait taşınmaz üzerine taştığı ortaya çıkmıştır. Taşma, [sınırların arazide belirgin olmaması / kadastro ölçüm hatası / .....] nedeniyle meydana gelmiş olup müvekkil, yapıyı inşa ettiği tarihte yapının tamamının kendi taşınmazı üzerinde bulunduğuna inanmaktaydı. Müvekkilin taşan arazi üzerinde bir irtifak hakkı bulunmamaktadır.

3. Davalının itiraz etmemesi

Yapıya [../../20..] tarihinde başlanmış, yapı [../../20..] tarihinde tamamlanmış; davalı, inşaatın devamı süresince taşmaya itiraz etmemiştir. [Açıklama: davalının inşaat sırasında bölgede bulunduğu / yapıyı gördüğü / .....]

4. Hukuki dayanak

4721 sayılı Türk Medenî Kanunu'nun 725. maddesinin birinci fıkrası uyarınca bir yapının başkasına ait araziye taşırılan kısmı, eğer yapıyı yapan malik taşırılan arazi üzerinde bir irtifak hakkına sahip bulunuyorsa, ona ait taşınmazın bütünleyici parçası olur.

Aynı maddenin ikinci fıkrası uyarınca böyle bir irtifak hakkı yoksa, zarar gören malik taşmayı öğrendiği tarihten başlayarak onbeş gün içinde itiraz etmediği, aynı zamanda durum ve koşullar da haklı gösterdiği takdirde, taşkın yapıyı iyiniyetle yapan kimse, uygun bir bedel karşılığında taşan kısım için bir irtifak hakkı kurulmasını veya bu kısmın bulunduğu arazi parçasının mülkiyetinin kendisine devredilmesini isteyebilir.

Müvekkil yapıyı iyiniyetle inşa etmiştir. Yapının taşan kısmının kaldırılması, yapının [bütünlüğünü bozacak / statik olarak mümkün olmayan] niteliktedir; taşan kısmın değeri ile yapının değeri ve davalı taşınmazının durumu karşılaştırıldığında durum ve koşullar talebi haklı göstermektedir. Bu hususların, yapının değeri ile taşılan arazi parçasının değerinin, taşan kısmın bulunduğu arazi parçasının ana taşınmazdan ifrazının mümkün olup olmadığının ve uygun bedelin mahallinde yapılacak keşif sonucunda fen bilirkişisi, inşaat bilirkişisi ve değerleme bilirkişisi incelemesi ile belirlenmesini talep ederiz. Belirlenecek bedel müvekkil tarafından mahkeme veznesine depo edilecektir.

5. Görev ve yetki

6100 sayılı HMK'nın 2. maddesinin birinci fıkrası uyarınca dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ilişkin davalarla, şahıs varlığına ilişkin davalarda görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadıkça asliye hukuk mahkemesidir.

HMK'nın 12. maddesinin birinci fıkrası uyarınca taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

• Yargıtay 14. HD, 07.07.2020, 2019/3870 E., 2020/4446 K. — TMK m.725'e dayanılarak temliken tescil istenebilmesi için; (a) malzeme sahibinin iyiniyetli olması (TMK m.3 anlamında sübjektif iyiniyet; taşkın inşaatı yapanın elattığı taşınmazın başkasının mülkü olduğunu bilmemesi veya beklenen tüm dikkat ve özeni göstermesine karşılık bilebilecek durumda olmaması ya da taşkın inşaat yapmakta haklı bir sebebinin bulunması), (b) yapı kıymetinin taşılan arazi parçasının değerinden açıkça fazla olması, (c) taşkın inşaat yapanın taşınmaz malikine bedeli ödemesi ve (d) taşkın yapının zeminindeki arazi parçasının ana taşınmazdan ifrazının mümkün olması gerekir. İyiniyet mahkemece re'sen araştırılmalı ve inşaatın başladığı andan tamamlandığı ana kadar devam etmelidir. Somut olayda, iki katlı binanın 1980 yılında kayıt malikinin muvafakati ile inşa edildiği ve 1992 yılında yapılan ifraz sonucu bir kısmının komşu parsele tecavüzlü hâle geldiği olgularına dayanılarak temliken tescil talep edenin iyiniyetli kabul edilmesi gerektiği sonucuna varılmış; temliken tescil şartlarına ilişkin diğer hususlar da incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik araştırmayla hüküm kurulması doğru görülmeyerek hüküm bozulmuştur (oy birliği).
• Yargıtay 7. HD, 18.04.2024, 2024/1103 E., 2024/2118 K. — Taşkın yapıya dayanan temliken tescil isteği taşınmaza bağlı kişisel hak niteliğindedir; taşılan arazi malikinin devir borcu eşyaya bağlı bir borç olduğundan inşaat maliki hakkını taşılan arazinin her malikine karşı kullanabilir. Olay ve karinelerden kendisinden beklenen dikkat ve özeni göstermediği açık bulunan taşkın inşaat sahibinin temliken tescil talebinde bulunması mümkün değildir; iyiniyet koşulu gerçekleşmediğinde diğer koşulların araştırılmasına gerek yoktur. Bozmaya uyularak verilen, davalının savunma yoluyla ileri sürdüğü temliken tescil talebinin reddine ve elatmanın önlenmesi ile kal'e ilişkin karar, bozmaya uygun bulunarak onanmıştır (oy birliği).

HUKUKİ SEBEPLER

4721 sayılı TMK m.725; 6100 sayılı HMK m.2, 12, 119 ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER

1. Taraf taşınmazlarının tapu kayıtları ve tedavülleri (celbi talep olunur)
2. Kadastro paftası, çap, aplikasyon ve ölçü krokileri (celbi talep olunur)
3. Yapı ruhsatı, proje ve iskân belgesi ile ifraz imkânına ilişkin belediye / kadastro yazısı (celbi talep olunur)
4. Fotoğraflar
5. Mahallinde keşif; fen bilirkişisi, inşaat ve değerleme bilirkişisi incelemesi
6. Tanık beyanları (isim ve adresleri ayrıca bildirilecektir)
7. Her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davanın KABULÜ ile müvekkile ait yapının davalıya ait [.....] ada [.....] parsel sayılı taşınmaza taşan ve fen bilirkişisi raporunda gösterilecek kısmının bulunduğu arazi parçasının, bilirkişi raporu ile belirlenecek uygun bedel karşılığında davalı adına olan kaydının iptali ile müvekkil adına TEMLİKEN TESCİLİNE,
2. [Terditli olarak] Bu talebin kabul görmemesi hâlinde, taşan kısım için bilirkişi raporu ile belirlenecek uygun bedel karşılığında müvekkil lehine İRTİFAK HAKKI KURULMASINA ve tapuya tesciline,
3. Yargılama giderleri hakkında karar verilmesine

karar verilmesini saygılarımızla vekâleten talep ederiz. [../../20..]

Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Vekâletname örneği
2. Tapu kayıtları
3. Ruhsat ve proje örnekleri
4. Ölçüm / aplikasyon krokisi
5. Fotoğraflar