… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE

DOSYA NO : 20../..... E.

DAVALI : [Ad Soyad / Unvan] (T.C. Kimlik / Vergi No: [...........]) — [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) — [Adres / KEP / UETS adresi]

DAVACI : [Ad Soyad / Unvan]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad]

KONU : Davacının önalım hakkına dayanarak müvekkilin satın aldığı pay hakkında açtığı tapu iptali ve tescil davasına karşı cevaplarımızın sunulmasıdır.

AÇIKLAMALAR

1. Süre ve usule ilişkin itirazlarımız

HMK m.127/1 uyarınca "Cevap dilekçesini verme süresi, dava dilekçesinin davalıya tebliğinden itibaren iki haftadır. Ancak, durum ve koşullara göre cevap dilekçesinin bu süre içinde hazırlanmasının çok zor yahut imkânsız olduğu durumlarda, yine bu süre zarfında mahkemeye başvuran davalıya, cevap süresinin bitiminden itibaren işlemeye başlamak, bir defaya mahsus olmak ve bir ayı geçmemek üzere ek bir süre verilebilir. Ek cevap süresi talebi hakkında verilen karar taraflara derhâl bildirilir." Dava dilekçesi müvekkile [../../20..] tarihinde tebliğ edilmiş olup cevap dilekçemiz süresindedir.

[Seçenek — Hak düşürücü süre: TMK m.733 uyarınca "Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden bir yıl geçmekle düşer." Satış [../../20..] tarihinde yapılmıştır. [Satış, davacıya [../../20..] tarihinde noter aracılığıyla bildirilmiştir.] Dava ise [bildirimden itibaren üç ay / satıştan itibaren bir yıl / değişiklikten önceki TMK m.733 hükmündeki süre] geçtikten sonra [../../20..] tarihinde açılmıştır. [Satış 25.12.2025 tarihinden önce yapıldığından TMK Geçici Madde 1/1 uyarınca "Bu maddeyi ihdas eden Kanunla 4721 sayılı Kanunun 733 üncü maddesinde yapılan değişiklikler, bu değişikliklerin yürürlüğe girdiği tarihten önce yapılmış olan satışlar bakımından uygulanmaz. Bu satışlar bakımından değişiklikten önceki hükümlerin uygulanmasına devam olunur." Bu nedenle süre, değişiklikten önceki hükme göre hesaplanmalıdır.]]

[Seçenek — Kesin yetki: HMK m.12/1 uyarınca "Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir." Dava konusu taşınmaz [il/ilçe] sınırları içinde bulunduğundan davanın bu yer mahkemesinde görülmesi gerekir.]

[Seçenek — Davacının paydaş olmaması: TMK m.732 uyarınca "Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler." Davacı, satış tarihinde dava konusu taşınmazda paydaş değildir.]

2. Satış

Müvekkil, dava konusu [il/ilçe, ada/parsel] sayılı taşınmazdaki [pay oranı] payı [../../20..] tarihinde [satıcı paydaş]'tan satın almıştır.

3. Esasa ilişkin cevaplarımız

[Seçenek A — Önalım hakkının kullanılamaması: TMK m.733 uyarınca "8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılan satışlar ile cebrî artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz." Müvekkil payı [cebrî artırma / 2886 sayılı Kanun kapsamındaki ihale] yoluyla edinmiştir.]

[Seçenek B — Önalım hakkından feragat veya vazgeçme: TMK m.733 uyarınca "Önalım hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir." Aynı madde uyarınca "Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir." Davacı [../../20..] tarihli [resmî şekilde yapılıp tapu kütüğüne şerh verilen feragat beyanıyla önalım hakkından feragat etmiştir / yazılı beyanıyla bu satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçmiştir].]

[Seçenek C — Satışın gerçekte bağış veya trampa olması: Payın devri [bağış / trampa / ölünceye kadar bakma sözleşmesi] niteliğinde olup satış değildir; önalım hakkı yalnızca satış hâlinde kullanılabilir.]

[Seçenek D — Bedel: TMK m.734 uyarınca "Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır. Dava konusu payın rayiç bedeli hâkim tarafından gecikmeksizin belirlenir. Önalım hakkı sahibi, belirlenen rayiç bedel ile alıcıya düşen tapu giderlerini nemalandırılmak üzere hâkim tarafından belirlenen yere verilen kesin süre içinde nakden yatırmakla yükümlüdür. Bu yükümlülük, verilen kesin süre içinde yerine getirilmezse önalım hakkı sahibi adına payın tesciline karar verilemez. Yatırılan bedel, hükmün kesinleşmesi üzerine nemalarıyla birlikte ilgilisine ödenir." Davacı, hâkim tarafından belirlenen rayiç bedel ile alıcıya düşen tapu giderlerini verilen kesin süre içinde yatırmadığı takdirde payın davacı adına tesciline karar verilemez.]

4. İspat

HMK m.190/1 uyarınca "İspat yükü, kanunda özel bir düzenleme bulunmadıkça, iddia edilen vakıaya bağlanan hukuki sonuçtan kendi lehine hak çıkaran tarafa aittir." TMK m.6 uyarınca "Kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça, taraflardan her biri, hakkını dayandırdığı olguların varlığını ispatla yükümlüdür." Davacının dayandığı vakıaları ispat yükü davacıdadır.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

7571 sayılı Kanun sonrası önalım bedeli: rayiç bedel ve kesin süre Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 25.03.2026, 2025/3995 E., 2026/1577 K. (gerekçede oy çokluğu, sonuçta oy birliği; alıntı çoğunluk gerekçesinden): "7571 sayılı Kanun ile TMK'nın 734. maddesinin ikinci fıkrasında yapılan değişiklikle, ön alım bedelinin, ön alım hakkına konu payın hâkim tarafından belirlenecek rayiç bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerinden ibaret olduğu hüküm altına alınmış ve ön alım hakkı sahibine, bu bedeli nemalandırılmak üzere hâkim tarafından belirlenen yere, verilen kesin süre içinde nakden yatırılması yükümlülüğü getirilmiştir."

HUKUKİ SEBEPLER

4721 sayılı TMK m.6, 732, 733, 734, Geçici Madde 1; 6100 sayılı HMK m.12, 127, 190 ve ilgili sair mevzuat.

DELİLLER

1. Tapu kayıtları ve satışa ilişkin resmî akit tablosu
2. Satışın bildirildiğine ilişkin noter ihbarnamesi ve tebliğ şerhi
3. [Feragat belgesi / Vazgeçme belgesi]
4. Bilirkişi incelemesi (payın rayiç değeri)
5. Her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davanın [usule ilişkin itirazlarımız doğrultusunda öncelikle [hak düşürücü süre / kesin yetki kuralına aykırılık / davacının paydaş olmaması] nedeniyle reddine, bu talebimiz yerinde görülmezse] esastan REDDİNE,
2. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davacıya yükletilmesine

karar verilmesini saygılarımızla vekâleten talep ederiz. [../../20..]

Davalı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Vekâletname örneği