… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE

DAVACI : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) — [Taşınmaz paylı ise ve kal istendiğinde tüm paydaşların davada yer alması sağlanmalıdır] [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) [Adres / KEP / UETS adresi]

DAVALI : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) [Açık adres]

KONU : Müvekkile ait [.....] il, [.....] ilçe, [.....] mahalle, [.....] ada [.....] parsel sayılı taşınmaza davalı tarafından yapılan haksız elatmanın önlenmesi ile taşınmaz üzerine davalı tarafından yapılan [yapı / duvar / çit / eklenti]nin kal'i (yıkımı) istemidir.

DAVA DEĞERİ : Elatılan bölümün değeri [.......] TL

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkilin mülkiyet hakkı

Dava konusu [.....] ada [.....] parsel sayılı, [.....] m² yüzölçümlü taşınmaz [tam / [.....] pay oranında] müvekkil adına tapuda kayıtlıdır. Tapu kaydı ekte sunulmuştur.

2. Davalının haksız elatması

Davalı, [../../20..] tarihinden itibaren müvekkile ait taşınmazın [kuzey / güney / ..... cephesinde yaklaşık [.....] m²]'lik bölümüne [yapı inşa ederek / duvar-çit çekerek / ekip biçerek / eşya ve malzeme depolayarak] elatmaktadır. Davalının bu kullanımı herhangi bir sözleşmeye veya hukuki sebebe dayanmamaktadır. Müvekkil, [../../20..] tarihli ihtarname ile elatmanın sona erdirilmesini talep etmiş; davalı elatmaya son vermemiştir.

Elatılan bölümün yeri ve miktarı ile üzerindeki yapı ve eklentilerin keşif ve fen bilirkişisi incelemesi ile saptanmasını talep ederiz.

3. Hukuki dayanak

4721 sayılı Türk Medenî Kanunu'nun 683. maddesinin birinci fıkrası uyarınca bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Aynı maddenin ikinci fıkrası uyarınca malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir.

Davalının müvekkile ait taşınmaza elatması haksız olup, elatmanın önlenmesi ile taşınmaz üzerine yapılan [yapı / duvar / çit / eklenti]nin kal'i ile taşınmazın eski hâline getirilmesi gerekmektedir.

4. Görev ve yetki

6100 sayılı HMK'nın 2. maddesinin birinci fıkrası uyarınca dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ilişkin davalarla, şahıs varlığına ilişkin davalarda görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadıkça asliye hukuk mahkemesidir.

HMK'nın 12. maddesinin birinci fıkrası uyarınca taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Dava konusu taşınmaz mahkemenizin yargı çevresinde bulunmaktadır.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

• Yargıtay 8. HD, 27.01.2021, 2018/9965 E., 2021/527 K. — Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan payına vaki elatmanın önlenmesini her zaman isteyebilir; ancak o paydaşın payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı veya kullanabileceği bir kısım yer varsa açacağı elatmanın önlenmesi davası dinlenemez. Kal talebi bulunan davada dava konusu taşınmazın tüm hissedarlarının davada yer alması gerekir; bu husus gözetilmeden verilen karar bozulmuştur (oy birliği).
• Yargıtay 7. HD, 09.03.2022, 2021/4519 E., 2022/1845 K. — Payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorunu elatmanın önlenmesi davasıyla değil, taksim veya ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davasıyla çözülebilir. Taşınmazın kullanma biçimi tüm paydaşlar arasında varılan bir anlaşmayla belirlenmiş ya da uzun süre benimsenmiş fiilî bir kullanma biçimi oluşmuşsa, bu durum resmî taksim yapılana veya ortaklık giderilene kadar korunur; taksimen davacıya bırakılan yere davalının elatması haksızdır. Somut olayda, TAKBİS kayıtları üzerinden yapılan güncel sorgulamada davalı Belediyenin uzlaşma tutanağı ile kamulaştırma işlemi sebebiyle 06/01/2021 tarihi itibarıyla taşınmazda 1/8 payının bulunduğunun anlaşılması üzerine, davalının yeni duruma göre taşınmazda paylı malik olması sebebiyle bu hususlar gözetilerek meni müdahale ve kal hususunun yeniden değerlendirilmesi gerektiğinden hüküm bozulmuştur (oy birliği).

HUKUKİ SEBEPLER

4721 sayılı TMK m.683; 6100 sayılı HMK m.2, 12, 119 ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER

1. Tapu kaydı ve tedavüller (celbi talep olunur)
2. Kadastro paftası, çap ve kadastro tutanakları (celbi talep olunur)
3. [Varsa] İmar durumu, belediye kayıtları
4. [../../20..] tarihli ihtarname ve tebliğ belgesi
5. Fotoğraflar
6. Mahallinde keşif, fen bilirkişisi ve inşaat bilirkişisi incelemesi
7. Tanık beyanları (isim ve adresleri ayrıca bildirilecektir)
8. Her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davanın KABULÜ ile müvekkile ait [.....] ada [.....] parsel sayılı taşınmaza, fen bilirkişisi raporunda gösterilecek bölüm yönünden davalının ELATMASININ ÖNLENMESİNE,
2. Taşınmaz üzerinde davalı tarafından yapılan ve fen bilirkişisi raporunda gösterilecek [yapı / duvar / çit / eklenti]nin KAL'İNE (YIKIMINA),
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına

karar verilmesini saygılarımızla vekâleten talep ederiz. [../../20..]

Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Vekâletname örneği
2. Tapu kaydı
3. İhtarname ve tebliğ belgesi
4. Fotoğraflar