… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE

DOSYA NO : [20../.....] Değişik İş / Esas

TALEP EDEN (İDARE) : [Kamulaştırmayı yapan idare]

KARŞI TARAF (MALİK) : [Ad Soyad / Unvan] (T.C. Kimlik / Vergi Kimlik No: [...........]) [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) [Adres / KEP / UETS adresi]

KONU : Davacı idarenin, müvekkile ait [.....] ada [.....] parsel sayılı taşınmaz hakkında 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 27. maddesi uyarınca yaptığı acele el koyma talebine karşı beyan ve itirazlarımızın sunulmasıdır.

AÇIKLAMALAR

1. Talep

Davacı idare, [.....] projesi kapsamında müvekkile ait [.....] il, [.....] ilçe, [.....] mahalle / köy, [.....] ada [.....] parsel sayılı [.....] m² yüzölçümlü taşınmazın [tamamına / [.....] m²'lik kısmına] 2942 sayılı Kanun'un 27. maddesi uyarınca el konulmasını talep etmiştir.

2. Acele el koymanın kanuni şartları

2942 sayılı Kanun'un 27. maddesinin birinci fıkrası uyarınca 3634 sayılı Milli Müdafaa Mükellefiyeti Kanununun uygulanmasında yurt savunması ihtiyacına veya aceleliğine Cumhurbaşkanınca karar alınacak hallerde veya özel kanunlarla öngörülen olağanüstü durumlarda gerekli olan taşınmaz malların kamulaştırılmasında kıymet takdiri dışındaki işlemler sonradan tamamlanmak üzere ilgili idarenin istemi ile mahkemece yedi gün içinde o taşınmaz malın 10 uncu madde esasları dairesinde ve 15 inci madde uyarınca seçilecek bilirkişilerce tespit edilecek değeri, idare tarafından mal sahibi adına 10 uncu maddeye göre yapılacak davetiye ve ilanda belirtilen bankaya yatırılarak o taşınmaz mala el konulabilir.

[Somut olay: talebe dayanak gösterilen [../../20..] tarih ve [.....] sayılı Cumhurbaşkanı kararı dosyaya sunulmamıştır / karar ekindeki listede müvekkilin taşınmazı yer almamaktadır / dayanak karar [.....] projesi için alınmış olup taşınmaz bu projenin sınırları dışındadır.] Bu itibarla talebin kanuni şartları oluşmamıştır.

3. Değer tespiti 2942 sayılı Kanun'un 10, 11 ve 15. maddelerine uygun yapılmalıdır

Acele el koymada bedel, 27. madde uyarınca 10 uncu madde esasları dairesinde ve 15 inci madde uyarınca seçilecek bilirkişilerce tespit edilir. 2942 sayılı Kanun'un 15. maddesi uyarınca kamulaştırmaya konu olan yerin cins ve niteliğine göre en az üç kişilik bilirkişi kurulunun oluşturulması zorunludur. Bilirkişilerden birinin taşınmaz geliştirme konusunda yüksek lisans veya doktora yapmış uzmanlar ya da 6/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununa göre yetkilendirilen gayrimenkul değerleme uzmanları arasından seçilmesi zorunludur.

Bilirkişi kurulunun, 2942 sayılı Kanun'un 11. maddesinde sayılan unsurları [cins ve nevi, yüzölçümü, kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurlar, vergi beyanı, resmi kıymet takdirleri, net gelir / emsal satış değeri, yapıların maliyet hesapları] ayrı ayrı değerlendirerek, mahallinde keşif yapılarak değer tespiti yapmasını talep ederiz.

4. Taşınmazın niteliği

Taşınmaz [.....] niteliğinde olup [imar durumu / konumu / yola cephesi / üzerindeki yapı ve ağaçlar / sulama imkânı] itibarıyla yüksek değere sahiptir. [Bölgedeki emsal satışlar ve değer unsurlarına ilişkin açıklama.] İdarece önerilen [.......] TL bedel taşınmazın gerçek değerini yansıtmamaktadır.

5. Saklı haklar

[Varsa:] Acele kamulaştırmaya ilişkin Cumhurbaşkanı kararının iptali istemiyle Danıştay [.....] Dairesinin [20../.....] E. sayılı dosyasında dava açılmıştır.

İşbu beyan; kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda iptal davası açma, kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davasında bedele itiraz etme ve diğer tüm yasal haklarımızı saklı tutarak sunulmaktadır.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

• Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu, 11.12.2025, 2025/3186 E., 2025/3127 K. — Acele kamulaştırmaya ilişkin Cumhurbaşkanı kararının iptali istemli davada; "Acele kamulaştırma istisnai bir yöntem olduğundan, olağan kamulaştırma gerekçeleri dışında aceleliğin varlığına dair şartlarının ortaya konulması gerekmektedir", acele kamulaştırmaya ilişkin Cumhurbaşkanı kararlarının da diğer idari işlemler gibi yetki, şekil, sebep, konu ve maksat yönlerinden denetleneceği ve kararın "kamu yararı" ve "acelelik hali" ölçütleri yönünden ayrı ayrı incelenmesi gerektiği belirtilmiş; acele el koyma talebiyle mahkemeye kararın üzerinden yaklaşık üç yıl geçtikten sonra başvurulduğu olayda acele kamulaştırma kararının dava konusu parsele ilişkin kısmının iptaline ilişkin Daire kararı onanmıştır (oy çokluğu).

HUKUKİ SEBEPLER

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu m.10, 11, 15, 27 ve ilgili sair mevzuat.

DELİLLER

1. Talebe dayanak Cumhurbaşkanı kararı ve eki liste (celbi talep olunur)
2. Tapu kaydı ve kadastro paftası
3. İmar durum belgesi (celbi talep olunur)
4. Bölgedeki emsal satışlara ilişkin tapu kayıtları (celbi talep olunur)
5. Taşınmaza ilişkin fotoğraflar, ürün ve gelir belgeleri
6. Mahallinde keşif ve 2942 sayılı Kanun'un 15. maddesine uygun bilirkişi kurulu incelemesi
7. Her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Kanuni şartları oluşmadığından acele el koyma talebinin REDDİNE,
2. Aksi kanaate varılması hâlinde, mahallinde keşif yapılarak 2942 sayılı Kanun'un 11 ve 15. maddelerine uygun oluşturulacak bilirkişi kurulu marifetiyle taşınmazın gerçek değerinin tespitine ve tespit edilen bedelin müvekkil adına bankaya yatırılmasından sonra el koyma kararı verilmesine,
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin talep eden idare üzerinde bırakılmasına

karar verilmesini saygılarımızla vekâleten talep ederiz. [../../20..]

Malik Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Vekâletname örneği
2. Tapu kaydı ve imar durum belgesi
3. Emsal satış bilgileri
4. Fotoğraflar