… İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NE

ALACAKLI (İPOTEK ALACAKLISI) : [Ad Soyad / Unvan] (T.C. Kimlik / Vergi / MERSİS No: [...........]) [Açık adres] — IBAN: TR[.. .... .... .... .... .... ..]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) [Adres / KEP / UETS adresi]

BORÇLU : [Ad Soyad / Unvan] (T.C. Kimlik / Vergi / MERSİS No: [...........]) [Açık adres]

İPOTEKLİ TAŞINMAZ MALİKİ (üçüncü kişi ise) : [Ad Soyad / Unvan] (T.C. Kimlik / MERSİS No: [...........]) [Açık adres]

İPOTEKLİ TAŞINMAZ : [İl / ilçe / mahalle], [.....] ada [.....] parsel, [.....] numaralı bağımsız bölüm — … Tapu Müdürlüğü

İPOTEK : [../../20..] tarih ve [.....] yevmiye numaralı resmî senetle tesis edilen, [.......] TL bedelli, [.....] derece [.....] sıra [anapara / üst sınır (limit)] ipoteği

ALACAK :

• Kalem: Asıl alacak — [../../20..] tarihli [ödünç / kredi / satış] sözleşmesinden kaynaklanan · Tutar: [.......] TL
• Kalem: [../../20..] (temerrüt) tarihinden takip tarihine kadar işlemiş [akdî / avans] faiz · Tutar: [.......] TL
• Kalem: [İhtarname masrafı] (varsa) · Tutar: [.......] TL
• Kalem: TOPLAM · Tutar: [.......] TL

TALEP : Yukarıda dökümü verilen alacağın, asıl alacağa takip tarihinden itibaren işleyecek [akdî / avans] faizi, icra masrafları ve vekâlet ücreti ile birlikte tahsili için ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile [ilamlı / ilamsız] takip başlatılmasını; borçluya [ve ipotekli taşınmaz maliki üçüncü kişiye] [Örnek No: 6 icra emri / Örnek No: 9 ödeme emri] düzenlenerek tebliğini; ipoteğin tapu kütüğüne takip şerhinin işlenmesi için … Tapu Müdürlüğü'ne müzekkere yazılmasını talep ederiz. [../../20..]

HUKUKİ DAYANAK

1. Takip yolu

İİK m.45/1 uyarınca "Rehinle temin edilmiş bir alacağın borçlusu iflasa tabi şahıslardan olsa bile alacaklı yalnız rehinin paraya çevrilmesi yoliyle takip yapabilir. Ancak rehinin tutarı borcu ödemeğe yetmezse alacaklı kalan alacağını iflas veya haciz yoliyle takip edebilir." Alacak yukarıda belirtilen taşınmaz ipoteği ile temin edilmiş olduğundan takip, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılmaktadır.

2. Takip talebi ve yetkili icra dairesi

İİK m.148 uyarınca:

"Taşınmaz ipotek alacaklısı, yetkili veya taşınmazın bulunduğu yer icra dairesine elindeki ipotek belgesinin akit tablosunun tapu idaresince verilmiş resmi bir örneğini ibrazla alacağın miktarını bildirir ve 58 inci maddeye göre takip talebinde bulunur."

İpotek akit tablosunun … Tapu Müdürlüğü'nce verilmiş resmî örneği ile güncel tapu kaydı işbu talebe eklenmiştir. Müdürlüğünüz, [taşınmazın bulunduğu yer / sözleşmede kararlaştırılan yetkili yer] icra dairesi olarak yetkilidir.

3. [İlamlı yol — icra emri (İİK m.149)]

İİK m.149/1 uyarınca "İcra memuru, ibraz edilen akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva ettiğini ve alacağın muaccel olduğunu anlarsa, borçluya ve taşınmaz üçüncü şahıs tarafından rehnedilmiş veya taşınmazın mülkiyeti üçüncü şahsa geçmişse ayrıca bunlara birer icra emri gönderir." Aynı maddenin ikinci fıkrası uyarınca "Bu icra emrinde borcun otuz gün içinde ödenmesi ve bu müddet içinde borç ödenmez ve icra mahkemesinden icranın geri bırakılmasına dair bir karar getirilmezse, alacaklının taşınmazın satışını istiyebileceği bildirilir."

İpotek akit tablosu kayıtsız şartsız para borcu ikrarı içermekte olup alacak [../../20..] tarihinde muaccel olmuştur. Bu nedenle borçluya [ve taşınmaz maliki üçüncü kişiye] Örnek No: 6 icra emri gönderilmesini talep ederiz.

3. [İlamsız yol — ödeme emri (İİK m.149/b)]

İİK m.149/b uyarınca "149 uncu maddede yazılı haller dışındaki muaccel alacaklar için icra memuru, borçluya ve varsa taşınmaz sahibi üçüncü şahsa aşağıdaki kayıtlara uygun olmak üzere 60 ıncı maddeye göre birer ödeme gönderir." Bu ödeme emrinde 1 numaralı bent uyarınca ödeme müddeti otuz gün olup 2 numaralı bent uyarınca "Yedi gün içinde itiraz olunmaz ve 1 numaralı bendde yazılı müddet içinde borç ödenmezse alacaklının taşınmazın satışını istiyebileceği bildirilir."

İpotek [üst sınır (limit) ipoteği] niteliğinde olup alacak [../../20..] tarihli [kredi / cari hesap] sözleşmesinden kaynaklandığından, borçluya [ve taşınmaz maliki üçüncü kişiye] Örnek No: 9 ödeme emri gönderilmesini talep ederiz.

4. Rehin hakkına itiraz edilemeyeceği

İİK m.150 uyarınca "Borçlu veya üçüncü şahıs ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itirazda bulunabilirler. Ancak, rehin hakkı itiraz konusu yapılamaz."

5. [Taşınmaz maliki üçüncü kişi ve kredi alacakları]

TMK m.887 uyarınca "İpotekli taşınmazın maliki borçtan şahsen sorumlu değilse, alacaklının ödeme isteminin ona karşı etkili olması, bu istemin hem borçluya, hem kendisine karşı yapılmış olmasına bağlıdır." (Taşınmaz maliki üçüncü kişi ise: [../../20..] tarihli noter ihtarnamesi hem borçluya hem taşınmaz malikine tebliğ edilmiştir; ihtarname örnekleri ektedir.) (Kredi alacağı ise: İİK m.150/ı uyarınca, hesap özetinin / borcun ödenmesine ilişkin ihtarın noter aracılığıyla tebliğ edildiğini gösteren noterden tasdikli sureti ibraz edilmekte olup icra müdürünce m.149 uyarınca işlem yapılmasını talep ederiz.)

6. Adres

İİK m.148/a/1 uyarınca "İpotek sözleşmesinin tarafları veya ipotekli taşınmazı daha sonra satın alanlar ya da bunların halefleri, tapu sicili müdürlüğüne yurt içinde bir tebligat adresi bildirmek zorundadırlar." Tebligatların tapu sicilinde kayıtlı adreslere yapılmasını talep ederiz.

7. Faiz

3095 sayılı Kanun m.2/2 uyarınca "Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının önceki yılın 31 Aralık günü kısa vadeli avanslar için uyguladığı faiz oranı, yukarıda açıklanan miktardan fazla ise, arada sözleşme olmasa bile ticari işlerde temerrüt faizi bu oran üzerinden istenebilir." Alacak [ticari işten kaynaklandığından avans faizi / sözleşmede kararlaştırılan yıllık %[..] akdî faiz] oranı üzerinden faiz talep edilmektedir.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

• Yargıtay 12. HD, 22.10.2024, 2024/3529 E., 2024/8891 K. — İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip, alacaklının İİK m.148 göndermesiyle m.58'e göre yapacağı takip talebiyle başlar ve alacaklı takip yollarından hangisini seçtiğini takip talebinde bildirir. İlamlı takip yapma koşulları İİK m.149, 150/h ve 150/ı'da belirlenmiş olup bu koşullar mevcut değilse ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takip yapılamayacağından takibin iptali gerekir; m.149/b koşullarında takip yapılabilmesi için de takip talebinde ipotekli ilamsız takip yapıldığının açıkça bildirilmesi gerekir. İİK m.150/ı'daki "krediyi kullandıran taraf" ancak banka veya bu koşullarda kredi kullandıran finans kurumu olabilir; alacağı temlik alan ve bu sıfatı taşımayan alacaklının m.150/ı koşullarında takip yapma hakkı yoktur (oy birliği).

HUKUKİ SEBEPLER

2004 sayılı İİK m.45, 58, 148, 148/a, 149, 149/a, 149/b, 150, 150/h, 150/ı; 4721 sayılı TMK m.881, 887; 3095 sayılı Kanun m.2 ve ilgili sair mevzuat.

EKLER

1. İpotek akit tablosunun … Tapu Müdürlüğü'nce verilmiş resmî örneği
2. Güncel tapu kaydı
3. [../../20..] tarihli [ödünç / kredi / satış] sözleşmesi ve [hesap özeti / ihtarname]
4. [Noter ihtarnamesi ve tebliğ şerhli örnekleri]
5. Onaylı vekâletname örneği
6. Faiz hesabı tablosu

Alacaklı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)