… İCRA (HUKUK) MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE

ŞİKÂYETÇİ (İHALENİN FESHİNİ İSTEYEN) : [Ad Soyad / Unvan] (T.C. Kimlik / MERSİS No: [...........]) — [borçlu / satış isteyen alacaklı / tapu sicilinde kayıtlı ilgili / sınırlı aynî hak sahibi / pey süren] Yurt içi tebligat adresi: [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) [Adres / KEP / UETS adresi]

KARŞI TARAFLAR :

1. [Ad Soyad / Unvan] — (alacaklı) — [Açık adres]
2. [Ad Soyad / Unvan] — (ihale alıcısı) — [Açık adres]
3. [Ad Soyad / Unvan] — (borçlu — şikâyetçi borçlu değilse) — [Açık adres]

TAKİP DOSYASI : … İcra Müdürlüğü'nün 20../..... E. sayılı dosyası

İHALE : [../../20..] tarihinde elektronik satış portalında yapılan [… ada … parsel … bağımsız bölüm numaralı taşınmazın / … plakalı aracın] ihalesi — ihale bedeli: [.......] TL

KONU : [../../20..] tarihli ihalenin İİK m.134 uyarınca FESHİ talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. Takip ve ihale

… İcra Müdürlüğü'nün 20../..... E. sayılı dosyasında müvekkile ait [… ada … parsel … bağımsız bölüm numaralı taşınmaz / … plakalı araç] haczedilmiş; [../../20..] tarihinde yapılan kıymet takdiri sonrasında [../../20..] tarihinde elektronik satış portalında yapılan ihalede mal [.......] TL bedelle [Ad Soyad]'a ihale edilmiştir.

2. Talep hakkı, süre ve yurt içi adres

İİK m.134/2 uyarınca:

"İhalenin feshini, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 281 inci maddesinde yazılı sebepler de dâhil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikâyet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler."

Müvekkil [borçlu / satış isteyen alacaklı / sicilde kayıtlı ilgili / sınırlı aynî hak sahibi / pey süren] sıfatıyla talep hakkına sahip olup yurt içi tebligat adresi yukarıda gösterilmiştir. İhale [../../20..] tarihinde yapılmış olup işbu talep yedi günlük süre içinde sunulmaktadır.

(Satış ilanı tebliğ edilmemişse: İİK m.134'ün ilgili fıkrası uyarınca "Satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikayet müddeti ıttıla tarihinden başlar. Şu kadar ki, bu müddet ihalenin yapıldığına ilişkin kararın elektronik satış portalında ilan edildiği tarihten itibaren bir seneyi geçemez." Müvekkile satış ilanı tebliğ edilmemiş olup ihale [../../20..] tarihinde öğrenilmiştir.)

3. Fesih sebepleri

a) [Satış ilanının tebliğ edilmemesi / usulsüz tebliği] — İİK m.127 uyarınca "İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir." Satış ilanı müvekkile [hiç tebliğ edilmemiş / tapuda kayıtlı adresi ve adres kayıt sistemindeki adresi dururken farklı bir adrese tebliğ edilmiş]tir.

b) [Kıymet takdirinin tebliğ edilmemesi] — İİK m.128/2 uyarınca "Kıymet takdirine ilişkin rapor borçluya, haciz koydurmuş alacaklılara ve diğer ipotekli alacaklılara tebligatın yapıldığı icra dosyasındaki, ayrıca bildirilmiş bulunması hali müstesna olmak üzere, tapudaki mevcut adresleri esas alınmak sureti ile tebliğ edilir." Kıymet takdiri raporu müvekkile tebliğ edilmemiş; İİK m.128/a/1'de öngörülen yedi günlük şikâyet hakkı kullandırılmamıştır.

c) [Satış ilanında eksiklik] — İİK m.114 uyarınca elektronik satış portalında yapılacak ilanda "Satılacak şeyin cinsi, mahiyeti, önemli vasıfları, muhammen kıymeti, bulunduğu yer ve varsa görselleri ile artırma şartnamesinde yer alan diğer bilgileri" yer alır. Satış ilanında [taşınmazın tapu kaydındaki şerh ve beyanlar / imar durumu / önemli nitelikleri] gösterilmemiştir.

d) [İhaleye fesat karıştırılması — TBK m.281] — TBK m.281/1 uyarınca "Hukuka veya ahlaka aykırı yollara başvurularak ihalenin gerçekleştirilmesi sağlanmışsa her ilgili, iptal sebebini öğrendiği günden başlayarak on gün ve her hâlde ihale tarihini izleyen bir yıl içinde ihalenin iptalini mahkemeden isteyebilir." İhalede [alıcı ile diğer katılımcılar arasında anlaşma yapılmış / ihaleye katılmak isteyenler engellenmiş]tir.

e) [Asgari ihale bedelinin sağlanmaması] — İİK m.115/1 (taşınmazlar hakkında m.129 atfıyla) uyarınca "artırma bedelinin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şarttır." İhale bedeli olan [.......] TL, muhammen kıymetin yüzde ellisi [ve rüçhanlı alacaklar] ile paraya çevirme ve paylaştırma masrafları toplamını karşılamamaktadır.

4. Menfaat ihlali

İİK m.134 uyarınca "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vakı yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur." Yukarıda açıklanan usulsüzlükler nedeniyle ihaleye katılım azalmış, mal gerçek değerinin çok altında satılmış ve müvekkilin [borcunun daha az miktarda kapanması / alacağının karşılanmaması] sonucu doğmuştur.

5. [Harç ve teminat] (şikâyetçi; satış isteyen alacaklı, borçlu, sicilde kayıtlı ilgili veya sınırlı aynî hak sahibi değilse)

İİK m.134/3 ve 4 uyarınca ihale bedeli üzerinden nispi harcın yarısı olan [.......] TL peşin yatırılmış ve ihale bedelinin yüzde beşi oranındaki [.......] TL teminat dosyaya depo edilmiştir; makbuzlar ektedir.

6. Yargılama usulü

İİK m.134'ün ilgili fıkrası uyarınca "İhalenin feshi talebi üzerine icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir." Duruşma yapılarak tanıklarımızın dinlenmesini talep ederiz.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

• Yargıtay 12. HD, 12.05.2016, 2016/10326 E., 2016/14084 K. — İİK m.127 uyarınca taşınmaz satışlarında satış ilanının bir örneği borçluya (varsa vekiline) tebliğ edilmelidir; borçluya satış ilanının tebliğ edilmemesi veya usulsüz tebliği Dairenin süreklilik arz eden içtihatlarına göre başlı başına ihalenin feshi sebebidir ve vekil ile takip edilen işlerde tebligatın vekile yapılması zorunlu olup vekili varken asile gönderilen satış ilanı tebligatı sonuç doğurmaz. Bununla birlikte ihalenin feshini şikâyet yoluyla talep eden ilgili, yolsuzluk nedeniyle kendi menfaatlerinin zarar gördüğünü ispatla yükümlüdür; somut olayda 110.000 TL muhammen bedelli taşınmazın 125.600 TL'ye ihale edildiği ve satış bedelinin muhammen bedelin üzerinde olduğu olgusuna dayanılarak zarar unsurunun gerçekleşmediği ve şikâyetçinin ihalenin feshini istemekte hukuki yararı bulunmadığı sonucuna varılmıştır (oy birliği).

HUKUKİ SEBEPLER

2004 sayılı İİK m.16, 18, 111/b, 114, 115, 126, 127, 128, 128/a, 129, 134; 6098 sayılı TBK m.281 ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER

1. … İcra Müdürlüğü'nün 20../..... E. sayılı takip dosyası, satış dosyası ve elektronik satış portalı kayıtları (celbi talep olunur)
2. Tebligat evrakı ve tebliğ mazbataları
3. Kıymet takdiri raporu
4. Tapu kaydı / araç tescil kaydı
5. Tanık beyanları
6. Keşif ve bilirkişi incelemesi ile her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Şikâyetimizin KABULÜ ile … İcra Müdürlüğü'nün 20../..... E. sayılı dosyasında [../../20..] tarihinde yapılan [taşınmaz / araç] İHALESİNİN FESHİNE,
2. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin karşı taraflara yükletilmesine

karar verilmesini saygılarımızla vekâleten talep ederiz. [../../20..]

Şikâyetçi Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Vekâletname örneği
2. İhale tutanağı / elektronik satış portalı ihale sonuç kaydı
3. Tebligat evrakı örnekleri
4. [Harç ve teminat makbuzları]