… NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE

DAVACI : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) — (bakım alacaklısı) [Açık adres]

VEKİLİ : Av. [Ad Soyad] ([Baro] Barosu, Sicil No: [.....]) [Adres / KEP / UETS adresi]

DAVALI : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) — (bakım borçlusu) [Açık adres]

KONU : Taraflar arasındaki [.....] Noterliği'nin [../../20..] tarih ve [.....] yevmiye numaralı ölünceye kadar bakma sözleşmesinin TBK m.617 uyarınca feshi; sözleşme ile davalıya devredilen [.....] İli, [.....] İlçesi, [.....] Ada, [.....] Parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkil adına tescili ve uygun bir tazminata hükmedilmesi talebinden ibarettir.

DAVA DEĞERİ : [.......] TL

AÇIKLAMALAR

1. Sözleşme

Müvekkil ile davalı arasında [../../20..] tarihinde noterde düzenleme şeklinde ölünceye kadar bakma sözleşmesi yapılmış; müvekkil bu sözleşme ile [.....] sayılı taşınmazı davalıya devretmiş, davalı ise müvekkile ölünceye kadar bakıp gözetmeyi üstlenmiştir. Taşınmaz [../../20..] tarihinde davalı adına tescil edilmiştir.

TBK m.611'in birinci fıkrası uyarınca "Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bakım borçlusunun bakım alacaklısını ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, bakım alacaklısının da bir malvarlığını veya bazı malvarlığı değerlerini ona devretme borcunu üstlendiği sözleşmedir." TBK m.612'nin birinci fıkrası uyarınca "Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, mirasçı atanmasını içermese bile, miras sözleşmesi şeklinde yapılmadıkça geçerli olmaz."

2. Bakım borcunun kapsamı

TBK m.614'ün birinci fıkrası uyarınca "Bakım alacaklısı, sözleşmenin kurulmasıyla bakım borçlusunun aile topluluğuna katılmış olur. Bakım borçlusu, almış olduğu malların değerine ve bakım alacaklısının daha önce sahip olduğu sosyal durumuna göre hakkaniyetin gerektirdiği edimleri, bakım alacaklısına ifa etmekle yükümlüdür." Aynı maddenin ikinci fıkrası uyarınca "Bakım borçlusu, bakım alacaklısına özellikle uygun gıda ve konut sağlamak, hastalığında gerekli özenle bakmak ve onu tedavi ettirmek zorundadır."

3. Fesih sebebi

[a) Önel verilmeksizin fesih — TBK m.617:]

TBK m.617'nin birinci fıkrası şu şekildedir:

"Sözleşmeden doğan borçlara aykırı davranılması sebebiyle sözleşmenin devamı çekilmez hâle gelir veya başkaca önemli sebepler sözleşmenin devamını imkânsız hâle getirir ya da aşırı ölçüde güçleştirirse, taraflardan her biri sözleşmeyi önel vermeksizin feshedebilir. Sözleşme bu sebeplerden birine dayanılarak feshedildiği takdirde kusurlu taraf, aldığı şeyi geri verir ve kusursuz tarafa, bu yüzden uğradığı zarara karşılık uygun bir tazminat ödemekle yükümlü olur."

Davalı, sözleşmenin kurulmasından bu yana bakım borcunu yerine getirmemektedir: [müvekkile gıda ve konut sağlamamakta / hastalığında bakmamakta ve tedavi ettirmemekte / müvekkili [../../20..] tarihinde evden çıkarmış / müvekkile karşı [.....] biçiminde davranmış] — [olayların açıklanması]. Müvekkil, [.....] Noterliği'nin [../../20..] tarih ve [.....] yevmiye numaralı ihtarnamesi ile davalıyı bakım borcunu yerine getirmeye davet etmiş; davalı buna rağmen borcunu ifa etmemiştir. Sözleşmenin devamı müvekkil için çekilmez hâle gelmiştir.

[b) Önel verilerek fesih — TBK m.616:]

TBK m.616'nın birinci fıkrası uyarınca "Tarafların edimleri arasında önemli ölçüde oransızlık bulunur ve fazla alan taraf kendisine bağışta bulunulma amacı güdüldüğünü ispat edemezse diğer taraf, altı ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, sözleşmeyi her zaman feshedebilir." Müvekkil, [../../20..] tarihli ihtarname ile altı ay önceden fesih bildiriminde bulunmuş olup süre [../../20..] tarihinde dolmuştur. Aynı maddenin ikinci fıkrası uyarınca "Sözleşmenin sona erdirilmesi anına kadar geçen sürede ifa edilmiş edimler, anapara ve faiziyle birlikte değerlendirilerek, denkleştirme sonucunda alacaklı çıkan tarafa geri verilir."

4. Feshin sonuçları

TBK m.617'nin birinci fıkrasının ikinci cümlesi uyarınca kusurlu taraf aldığı şeyi geri verir ve kusursuz tarafa uygun bir tazminat öder. Bu sebeple davalı adına tescil edilen taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkil adına tescili ve müvekkilin uğradığı zarara karşılık [.......] TL tazminata hükmedilmesi talep olunur.

TBK m.617'nin ikinci fıkrası uyarınca "Hâkim, sözleşmenin önel verilmeksizin feshini yerinde bulabileceği gibi, taraflardan birinin istemiyle veya kendiliğinden, aile topluluğu içinde yaşamalarına son vererek, bakım alacaklısına ömür boyu gelir bağlayabilir." Müvekkilin asıl talebi fesih olup, mahkemece bu yönde karar verilmemesi hâlinde müvekkile ömür boyu gelir bağlanması talep olunur.

5. Görev ve yetki

Görev bakımından HMK m.2'nin birinci fıkrası uyarınca asliye hukuk mahkemesi görevlidir. Yetki bakımından, tapu iptali ve tescil talebi taşınmaz üzerindeki aynî hakka ilişkin olduğundan HMK m.12'nin birinci fıkrası uyarınca taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

EMSAL YÜKSEK MAHKEME KARARLARI

• Yargıtay 3. HD, 06.10.2025, 2025/1118 E., 2025/4559 K. — Karar oy birliğiyle verilmiştir. Sözleşmeye aykırılık iddiasıyla ölünceye kadar bakma sözleşmesinin iptali, tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde tazminat istemine ilişkin davada sözleşmenin niteliği şöyle belirtilmiştir: “ölünceye kadar bakıp gözetme sözleşmesi, taraflarına karşılıklı hak ve borçlar yükleyen bir akittir. Başka bir anlatımla ivazlı sözleşme türlerindendir.” Bakım borçlusunun ölümü hâli bakımından ise “bakım alacaklısının ölümü sözleşmenin sona ermesini gerektirdiği halde bakım borçlusunun ölümü ile sözleşme son bulmaz, bakma ve görüp gözetme borcu bakım borçlusunun mirasçılarına intikal eder.” ve TBK m.618 anılarak “bakım alacaklısının ölüm nedeniyle sözleşmeyi bozması (fesh etmesi) halinde bakım borçlusuna verdiği malı aynen mirasçılarından geri istemesine yasal olanak yoktur.” denilmiş; bu ilkenin 05.06.1957 tarihli ve 25/22 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında vurgulandığı belirtilmiştir.

HUKUKİ SEBEPLER

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.611, 612, 613, 614, 616, 617, 618; 6100 sayılı HMK m.2, 6, 12, 119 ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER

1. [.....] Noterliği'nin [../../20..] tarih ve [.....] yevmiye numaralı ölünceye kadar bakma sözleşmesi
2. Tapu kayıtları ve tapu müdürlüğü işlem dosyası (celbi talep olunur)
3. [.....] Noterliği'nin [../../20..] tarih ve [.....] yevmiye numaralı ihtarnamesi
4. Müvekkilin sağlık durumuna ilişkin hastane kayıtları (celbi talep olunur)
5. Sosyal inceleme raporu (alınması talep olunur)
6. Tanık beyanları (isim ve adresleri bildirilecektir)
7. Keşif, bilirkişi incelemesi, yemin ve ikame edilecek sair deliller

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davanın KABULÜ ile taraflar arasındaki [../../20..] tarihli ölünceye kadar bakma sözleşmesinin TBK m.617 uyarınca FESHİNE,
2. [.....] Ada, [.....] Parsel sayılı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının İPTALİ ile müvekkil adına TESCİLİNE,
3. Müvekkilin uğradığı zarara karşılık [.......] TL tazminatın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,
4. [Fesih talebinin kabul edilmemesi hâlinde:] TBK m.617'nin ikinci fıkrası uyarınca müvekkile ömür boyu gelir bağlanmasına,
5. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına

karar verilmesini saygılarımızla vekâleten talep ederiz. [../../20..]

Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Vekâletname örneği
2. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi örneği
3. Tapu kayıt örneği
4. İhtarname örneği
5. Nüfus kayıt örnekleri